Pressupost tancat · 48 hVisita tècnica gratuïta

Reformes a Sant Boi de Llobregat

Nucli antic amb cases de poble i barris de blocs: dues menes d’obra molt diferents dins de la mateixa ciutat, amb pressupostos que no s’assemblen gens.

48 h: Pressupost tancat per escrit en 48 h
0 €: Visita tècnica
6: Barris coberts
★ 5,0: Google · 13

Resposta curta

Quant costa una reforma a Sant Boi

Una reforma integral a Sant Boi va de 780 a 1600 €/m²: un pis de 70 m² als barris de blocs surt entre 54.600 € i 112.000 €, amb 10–14 setmanes d’obra. La casa de poble del nucli antic no es pressuposta a preu tancat fins després de la cata: coberta, humitat de planta baixa i recolzaments de bigues són les tres partides que poden moure el total, i s’han de veure abans.

Obra	Superfície habitual	Cost orientatiu	Termini habitual
Pis a Marianao o Camps Blancs	60–80 m²	46.800–128.000 €	10–14 setmanes
Casa de poble amb pati	Planta baixa i pis	Es tanca després de la cata	4–6 mesos amb reforç
Trasdossat aïllat a façana	Per metre quadrat	55 €/m²	Dins de l’obra general
Bany complet	3–5 m²	des de 3200 €	10–18 dies laborables
Cuina completa	5–8 m²	des de 4500 €	12–25 dies laborables

Dues ciutats en una

Cases de poble i blocs: obres diferents

El nucli antic

Cases entre mitgeres d’una i dues plantes, moltes amb pati posterior. Estructura de murs de càrrega i sostre de biguetes de fusta o ceràmiques. Abans de reformar comprovem sempre humitat per capil·laritat a planta baixa i estat dels recolzaments de les bigues.

Marianao, Camps Blancs i Ciutat Cooperativa

Blocs dels anys 60 i 70 amb pisos de 60 a 80 m². L’estructura de formigó està sana. El que està exhaurit és la instal·lació i l’aïllament: canviar fusteria exterior i trasdossar façana dona un salt de confort immediat.

El pati, el més infravalorat

A les cases del nucli antic el pati posterior sol estar desaprofitat. Ben resolt —paviment adequat, drenatge, il·luminació i de vegades un lluernari cap a l’interior— es converteix en l’estança més utilitzada de la casa.

Estructura

Què cal revisar en una casa antiga

La cata prèvia no és una despesa opcional en construcció anterior al 1950. És el que separa un pressupost que es compleix d’un que es dispara a mitja obra.

Punts crítics

Recolzament de bigues de fusta sobre mur: on primer apareix la podridura
Humitat per capil·laritat en murs de planta baixa sense barrera
Coberta: teulada a la catalana sense aïllament ni impermeabilització moderna
Instal·lació elèctrica sense presa de terra ni protecció diferencial
Ampliacions històriques sense llicència que condicionen què es pot legalitzar

Què es conserva

Bigues vistes, voltes i paviment hidràulic són recuperables i són el que dona valor a aquesta tipologia. Substituir-ho per acabat estàndard destrueix justament allò que diferencia la casa dins del mercat.

Tràmits

Llicències a l’Ajuntament de Sant Boi

Sant Boi té ordenança pròpia i terminis propis. El que val a Barcelona no s’hi aplica automàticament, i el nucli antic hi afegeix condicionants.

Què cal segons la obra

Reforma interior sense estructura: comunicació prèvia
Intervenció estructural o canvi de distribució: llicència amb projecte tècnic
Coberta, façana o ampliació de superfície: llicència d’obra major
Legalització d’ampliacions antigues: expedient propi, amb terminis més llargs

Com treballem aquí

Visita tècnica amb comprovació d’instal·lacions i estructura visible, pressupost tancat per partides amb mà d’obra i material separats, tramitació inclosa, cap d’obra assignat i informe setmanal amb fotografies.

La ITE

La Inspecció Tècnica de l’Edifici és obligatòria a partir de certa antiguitat de la finca. Si no està passada, hi ha expedients que s’encallen sense que tingui res a veure amb la teva obra. Ho verifiquem abans de presentar per no perdre setmanes.

Terminis

Quant triga cada mena de obra

El termini d’execució i el termini administratiu són coses diferents, i cal comptar-los tots dos.

Referències reals

Bany complet: entre 10 i 18 dies de feina segons abast
Cuina completa: entre 12 i 25 dies, condicionada per la fabricació del mobiliari
Pis complet: entre 10 i 14 setmanes d’obra
Casa antiga amb reforç estructural: entre 4 i 6 mesos

El que allarga els terminis

La tramitació quan hi ha estructura, la fabricació a mida de fusteria i cuina, i els períodes d’agost i Nadal, que a la pràctica són setmanes d’aturada. Ho comptem al calendari des del primer dia.

Preguntes freqüents

Reformes a Sant Boi: dubtes habituals

Depèn de l’estat estructural. Un pis de 70 m² va de 54.600 € a 112.000 €. Una casa de poble amb intervenció en coberta i humitats es valora després de la cata prèvia, perquè és on hi ha la incertesa.

Cal tallar l’ascens de l’aigua, no tapar la taca. Es resol amb barrera química injectada al mur, drenatge perimetral on és possible i revestiments transpirables. Pintar-hi a sobre només endarrereix el problema.

Gairebé sempre, i sol ser la millor inversió de l’obra. Paviment adequat, drenatge resolt, il·luminació i en alguns casos un lluernari cap a l’interior. Si es cobreix parcialment, cal llicència.

Sí, si estan sanes. La fusta seca aguanta perfectament dècades. El risc és als recolzaments sobre mur, on entra la humitat. Fem cata abans de pressupostar i, si cal reforç, va valorat des del principi.

Un pis complet, entre 10 i 14 setmanes. Una casa antiga amb reforç estructural, entre 4 i 6 mesos. El termini es fixa per escrit abans de començar.

Següent pas