Pressupost tancat · 48 hVisita tècnica gratuïta

Reformes a L'Hospitalet i Cornellà

La segona ciutat de Catalunya i el seu entorn: densitat alta, pisos de 50 a 80 m² i connexió amb Barcelona en pocs minuts.

48 h: Pressupost tancat per escrit en 48 h
0 €: Visita tècnica
6: Barris coberts
★ 5,0: Google · 13

Resposta curta

Quant costa una reforma a L'Hospitalet i Cornellà

Una reforma integral a L'Hospitalet o Cornellà va de 780 a 1600 €/m²: un pis de 60 m² surt entre 46.800 € i 96.000 €, amb 10–14 setmanes d'obra. L'excepció són les finques anteriors als 60 de Collblanc i La Torrassa: allà el pressupost es tanca després de la cata a les biguetes, perquè aquesta partida pot canviar el total. La resta del parc és molt previsible, i el número es fixa per escrit en 48 hores.

En 55–70 m² la cuina i el bany pesen més sobre el total que en un pis gran: són les estances més cares per metre i no s'encongeixen. Per això la redistribució, que aquí és el que més transforma, surt proporcionalment barata: aprofita la mateixa obra.

Obra	Superfície habitual	Cost orientatiu	Termini habitual
Integral, bloc dels 60-70	55–70 m²	42.900–112.000 €	10–14 setmanes
Integral, finca antiga Collblanc/Torrassa	60–90 m²	Es tanca després de la cata	Segons estat de les biguetes
Només bany	3–5 m²	des de 3200 €	10–18 dies laborables
Només cuina	5–8 m²	des de 4500 €	12–25 dies laborables
Instal·lació elèctrica completa	Tot el pis	4000–7500 €	Dins de l'obra general

El que més mou el número aquí

L'estat de les biguetes metàl·liques en finca antiga: la cata es fa abans de signar res
La distància del bany o del segon bany al baixant
Si el quadre elèctric i la presa de terra van sencers, que en blocs dels 60 és el cas normal
Pis buit o habitat: treballar per fases allarga el calendari

Parc immobiliari

Tres generacions de finques

L'Hospitalet concentra construcció de tres èpoques molt diferents, i cada una demana una intervenció diferent.

Què implica cada una

Finques anteriors als 60 a Collblanc i La Torrassa: sostres alts, estructura de fusta o bigueta metàl·lica
Blocs dels 60-70: estructura de formigó sana, instal·lacions esgotades
Bellvitge i polígons dels 70: superfícies contingudes, molt marge de redistribució
Promoció recent prop de la Fira: personalització més que reparació

La cata que canvia el pressupost

A Collblanc i La Torrassa hi ha biguetes metàl·liques que poden estar corroïdes on entren al mur. Es comprova abans de pressupostar: aquesta partida canvia el total per complet.

Redistribució

Pisos petits que funcionen

En 55–70 m² la distribució val més que qualsevol material. Aquestes són les intervencions amb millor retorn.

El que més canvia

Eliminar el passadís central
Cuina oberta amb illa o península quan hi cap
Bany reorganitzat amb dutxa en lloc de banyera: guanya espai i accessibilitat
Armaris a mida fins al sostre
Punt de treball diferenciat, encara que sigui un racó ben resolt

El que no es pot fer

Dividir un dormitori i deixar una estança interior sense finestra. No computa com a dormitori i pot afectar la cèdula d'habitabilitat, que és el que et permet llogar.

Inversió

Comprar per reformar: el que canvia respecte a Barcelona

L'Hospitalet i Cornellà concentren compra d'inversió pel preu d'entrada i pel metro a deu minuts de Sants. Però el càlcul no és el mateix que a Barcelona ciutat, i val la pena fer-lo sencer abans d'oferir.

El que cal mirar abans de comprar

ITE de l'edifici: si és desfavorable, la derrama que en surti va amb el pis, no amb el venedor
Actes de les dues últimes juntes: ascensor o baixants en discussió són despesa futura teva
Cèdula d'habitabilitat vigent: sense cèdula no hi ha contracte de lloguer legal
A la finca antiga, estat de les biguetes: la cata es fa abans de comprar si el venedor ho permet
Potència i butlletí: reconnectar el subministrament pot exigir legalitzar la instal·lació sencera

El límit que decideix el model

Tota la zona és àrea de mercat tensionat: el lloguer nou queda topat per l'índex de referència, i una reforma acreditada és una de les poques vies legals de situar-se per sobre. El lloguer per habitacions, en canvi, depèn de què cada estança tingui finestra i ventilació: una habitació interior no computa i pot tombar la cèdula. Els números es fan amb aquestes dues restriccions posades, no amb el lloguer que surt a l'anunci del costat.

Preguntes freqüents

Reformes a L'Hospitalet: dubtes habituals

Un pis de 60 m² en reforma integral va de 46.800 € a 96.000 €. En pisos petits cuina i bany pesen més sobre el total.

Les biguetes metàl·liques on entren al mur: en finques d'aquesta època poden estar corroïdes. Fem cata abans de pressupostar, perquè aquesta partida canvia el total.

Depèn de si la paret és de càrrega. En blocs dels 60-70 sovint és divisòria i es pot obrir amb comunicació prèvia. Ho comprovem amb cata abans de projectar.

Només si cada estança resultant té finestra i ventilació. Una habitació interior no computa legalment com a dormitori i pot afectar la cèdula.

Sí, a tot el Baix Llobregat. Són a menys de 10 km de Barcelona i formen part de la zona de treball habitual, sense recàrrec.

Següent pas