Reforma d’escales i zones comunes
El vestíbul és el primer que veu qui entra a la finca, i el que més pesa quan algú es fa una idea del valor dels pisos.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 1
- Com treballem
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Què inclou la reforma d’una escala?
La reforma d’una escala comunitària inclou reparació de paraments, pintura, paviment, il·luminació amb detecció de presència, bústies i porta d’entrada. En una finca de cinc plantes va de 15.000 € a 35.000 € i es fa en tres a cinc setmanes, treballant per trams perquè el pas quedi sempre practicable. Si hi ha elements originals catalogats, la restauració es valora a part.
| Partida | Detall | Preu orientatiu |
|---|---|---|
| Paraments i pintura | Sanejat, reparació i dues capes | des de 4.500 € |
| Il·luminació | Lluminàries eficients i detecció de presència | des de 1.800 € |
| Paviment de trams i replans | Segons material i superfície | des de 5.000 € |
| Bústies i porter automàtic | Substitució completa | des de 2.200 € |
| Restauració d’elements originals | Barana, esgrafiats, vitralls, hidràulic | segons peça |
Partides freqüents
- Reparació de paraments, pintura i revestiments de la caixa d’escala
- Il·luminació eficient amb detecció de presència a cada replà
- Paviment de trams, replans i vestíbul
- Bústies, porter automàtic o videoporter
- Porta d’entrada i tancament de seguretat
- Patis de llum: revestiment, baixants vistos i ventilació
- Accessibilitat: rampa, plataforma o adequació de l’accés
Què convé agrupar
Si hi ha bastida per façana o per pati, és el moment de resoldre baixants, finestres d'escala i instal·lacions vistes. Fer-ho més tard vol dir tornar a muntar bastida, i el muntatge és una part gruixuda del cost, no un extra menor.
Accessibilitat
Ascensor i supressió de barreres
És l'obra que més canvia el valor dels pisos d'una finca i també la més difícil d'acordar. A Barcelona el problema rarament és tècnic: és de geometria i de vots.
Situacions habituals
- Ascensor al forat de l'escala, reduint l'amplada de pas dels trams
- Ascensor al pati de llums, quan la geometria i les llums ho permeten
- Plataforma elevadora salvaescales quan no hi cap una cabina
- Rampa des del carrer per salvar els escalons del portal
- Ascensor que arriba a replà intermedi, amb solució d’accés
Majoria i repartiment
Les obres d'accessibilitat tenen un règim de majories més favorable que les millores ordinàries, i és la via per la qual s'aproven la majoria d'ascensors en finca antiga. L'exempció dels baixos depèn dels estatuts: si no la recullen expressament, paguen per coeficient com la resta.
Abans de gastar en projecte
Fem aixecament i estudi de viabilitat previ. Una finca de Gràcia amb escala de 95 cm d'amplada i pati interior de dos metres per dos té molt poques sortides, i val més saber-ho abans que després d'encarregar un projecte.
Elements originals
Restaurar en finca de l’Eixample
En una escala anterior als anys quaranta, el valor és exactament allò que una reforma barata tapa: barana de fosa, esgrafiats, vitralls, paviment hidràulic i fusteria de la porta de carrer.
Què val la pena recuperar
- Barana de fosa i passamà de fusta: es desmunten, es sanegen i es tornen a col·locar
- Esgrafiats i motllures: es consoliden i es reintegren, no es repinten a sobre
- Vitralls i lluerna de la caixa d’escala: reparació peça a peça
- Paviment hidràulic de replans: es lleva, es neteja i es reposen les peces trencades
- Porta de carrer de fusta massissa: restauració amb ferramenta original
Catalogació: es comprova primer
Bona part de l'Eixample i de Ciutat Vella té algun nivell de protecció, i sovint arriba a l'escala i al vestíbul, no només a la façana. Consultem el nivell de catalogació abans de proposar acabats, perquè condiciona el que es pot canviar i el que només es pot restaurar.
Per què el més barat no guanya la votació
Quan la junta veu dos pressupostos pel mateix total, un detallat per partides amb mesuraments i un altre amb una xifra global, la decisió deixa de ser per preu. El detall és el que permet votar amb criteri i el que evita el modificat de mitja obra.
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten
En una finca de cinc plantes, entre 15.000 € i 35.000 € segons superfície i abast. Es pressuposta per partides amb mesurament, i s’inclou la derrama estimada per habitatge perquè la junta pugui votar amb dades.
Les obres necessàries de conservació no es voten, són obligatòries. Les millores demanen majoria qualificada i les obres d'accessibilitat tenen un règim més favorable, que és la via habitual per aprovar un ascensor.
Gairebé sempre. La barana de fosa es desmunta, se saneja i es torna a col·locar; el paviment hidràulic es lleva, es neteja i es reposen les peces trencades. Costa semblant a posar material nou de qualitat.
Depèn dels estatuts. Si no recullen exempció expressa, paguen segons coeficient com la resta de propietaris. És la discussió més repetida a les juntes de Barcelona.
Sí, i es prepara per a això: per partides, amb mesuraments, derrama per habitatge i alternatives d'abast. Assistim a la reunió per resoldre dubtes tècnics si la comunitat ho demana.
Següent pas
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Abans de decidir
Guies pràctiques
Preus reals, tràmits i terminis explicats sense tecnicismes. Per comparar pressupostos sabent què estàs mirant.
Zones
On treballem
Altres serveis
També fem
Blog
El que aprenem a l’obra
Problemes reals d’habitatge a Barcelona, explicats per qui els resol.
Contracte d'obra
El contracte no és un tràmit per començar: és el document que decideix qui paga cada sorpresa. I en finca antiga, de sorpreses n'hi ha.
Cuina petita
En un pis de finca, la cuina va quedar al fons, tocant la galeria, i amb els metres justos. No s'estiren, però es treballen.
Escala interior
L'escala és el moble més car d'un dúplex i l'únic que no es pot tornar. Es decideix una vegada, amb la normativa i el forjat al davant.
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona