Pressupost tancat · 48 hVisita tècnica gratuïta

Reformes a Badalona i Santa Coloma

Parc d'habitatge dens dels anys del creixement: pisos de 55 a 75 m² amb instal·lacions esgotades i molt recorregut de millora.

48 h: Pressupost tancat per escrit en 48 h
0 €: Visita tècnica
6: Barris coberts
★ 5,0: Google · 13

Resposta curta

Quant costa una reforma a Badalona i Santa Coloma

Una reforma integral a Badalona o Santa Coloma va de 780 a 1600 €/m²: un pis de 65 m² surt entre 50.700 € i 104.000 €, amb 10–14 setmanes d'obra. En finques dels 60-70 el número és més previsible que enlloc: l'estructura de formigó acostuma a estar sana i el que es pressuposta són instal·lacions i acabats, no risc estructural. Pressupost tancat per escrit 48 hores després de la visita tècnica.

En un pis compacte, cuina i bany pesen més sobre el total que en un de gran: són les estances més cares per metre quadrat i no s'encongeixen amb el pis. Per això dues reformes de superfície diferent poden costar gairebé el mateix.

Obra	Superfície habitual	Cost orientatiu	Termini habitual
Reforma integral, finca 60-70	55–75 m²	42.900–120.000 €	10–14 setmanes
Redistribució amb integral	60–75 m²	Dins del preu per m², no a part	El mateix calendari
Només bany	3–5 m²	des de 3200 €	10–18 dies laborables
Només cuina	5–8 m²	des de 4500 €	12–25 dies laborables
Instal·lació elèctrica completa	Tot el pis	4000–7500 €	Dins de l'obra general

El que més mou el número aquí

L'estat de la instal·lació elèctrica: sense presa de terra, el quadre i els circuits van sencers
Si el butlletí obliga a legalitzar la potència abans de reconnectar
La distància del bany nou al baixant existent
Pis buit o habitat: per fases s'allarga i encareix

Parc immobiliari

Finques dels anys 60 i 70

Badalona i Santa Coloma van créixer amb la immigració dels seixanta. Això va deixar blocs construïts de pressa, amb estructura correcta i tot el que és instal·lació ja esgotat.

El que trobem sempre

Instal·lació elèctrica sense presa de terra ni diferencial
Potència contractada per sota del que necessita una cuina actual
Fusteria exterior d'alumini sense trencament de pont tèrmic
Cap aïllament a façana ni a coberta
Cuines de 5–7 m² tancades i mal ventilades
Banys sense ventilació mecànica

El que més millora l'habitatge

Instal·lació elèctrica completa amb quadre nou i circuits separats, i fusteria exterior. Són les dues partides que canvien la vida diària i la factura, per damunt de qualsevol acabat.

Distribució

Com guanyar espai en 60 m²

Aquests pisos tenen tres dormitoris petits i un passadís que menja superfície. La redistribució hi val més que qualsevol acabat car.

El que funciona

Eliminar el passadís: recupera entre 4 i 7 m² útils
Integrar cuina i sala: porta llum a la zona interior
Convertir el dormitori més petit en vestidor o despatx
Armaris a mida de terra a sostre en lloc de modulars
Portes corredisses on l'abatible roba pas

El límit legal

Una estança sense finestra no computa com a dormitori i pot afectar la cèdula d'habitabilitat. Dividir per sumar habitacions només funciona si cada una té ventilació i llum natural.

Inversió

Comprar per reformar i llogar

És una de les zones amb més compra per a inversió de l'àrea metropolitana, per preu d'entrada i per connexió amb Barcelona.

El que cal mirar abans de comprar

ITE de l'edifici: si és desfavorable hi ha derrama pendent
Derrames aprovades i no pagades: van amb el pis, no amb el venedor
Estat dels baixants generals: substituir-los és cosa de comunitat
Si hi ha ascensor i, si no, si s'ha parlat d'instal·lar-ne
Cèdula d'habitabilitat vigent: sense ella no es pot llogar

El càlcul que decideix

Preu de compra més despeses més reforma més derrames pendents, contra el lloguer real del carrer. Si els números no surten abans de començar, no sortiran després.

Preguntes freqüents

Reformes a Badalona: dubtes habituals

Un pis de 65 m² en reforma integral va de 50.700 € a 104.000 € segons acabats. En pisos petits el pes de cuina i bany sobre el total és més gran.

Instal·lació elèctrica completa amb quadre i circuits separats, i fusteria exterior. Són les dues partides que més canvien el dia a dia i la factura.

Eliminant el passadís i integrant cuina i sala: recupera entre 4 i 7 m² útils sense tocar superfície construïda. El dormitori més petit sol funcionar millor com a vestidor o despatx.

ITE de l'edifici, derrames aprovades i no pagades (van amb el pis), estat dels baixants, si hi ha ascensor i si la cèdula d'habitabilitat és vigent.

Sí, a tot el Barcelonès Nord. És zona habitual de treball, a 10 km de Barcelona i sense recàrrec per desplaçament.

Següent pas