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Reformas en Sant Boi de Llobregat

Casco antiguo con casas de pueblo y barrios de bloques: dos tipos de obra muy distintos en la misma ciudad.

48 h: Presupuesto cerrado por escrito en 48 h
0 €: Visita técnica
6: Barrios cubiertos
★ 5,0: Google · 13

Dos ciudades en una

Casas de pueblo y bloques: obras diferentes

Sant Boi de Llobregat son dos ciudades en una, y la obra cambia por completo según dónde esté la vivienda: en el casco antiguo hay casas entre medianeras de una o dos plantas, con muros de carga, vigueta de madera y patio trasero; en Marianao, Camps Blancs o Ciutat Cooperativa dominan los bloques de los 60 y 70 con pisos de 60–80 m². En la casa antigua la cata previa no es opcional: los apoyos de las vigas sobre muro y la humedad por capilaridad en planta baja son lo que dispara un presupuesto a mitad de obra. En el bloque, en cambio, la estructura está sana y el salto está en carpintería exterior y trasdosado de fachada. El patio trasero, bien resuelto, suele acabar siendo la estancia más usada de la casa.

El casco antiguo

Casas entre medianeras de una y dos plantas, muchas con patio trasero. Estructura de muros de carga y forjado de vigueta de madera o cerámica. Antes de reformar comprobamos siempre humedad por capilaridad en planta baja y estado de los apoyos de las vigas.

Marianao, Camps Blancs y Ciutat Cooperativa

Bloques de los años 60 y 70 con pisos de 60–80 m². Estructura de hormigón sana. Lo que agota es la instalación y el aislamiento: cambiar carpintería exterior y trasdosar fachada da un salto de confort inmediato.

El patio: lo más infravalorado

En las casas del casco antiguo el patio trasero suele estar desaprovechado. Bien resuelto — pavimento adecuado, drenaje, iluminación y a veces lucernario hacia el interior — se convierte en la estancia más usada de la casa.

Estructura

¿Qué revisar en una casa antigua de Sant Boi?

La cata previa no es un gasto opcional en construcción anterior a 1950. Es lo que separa un presupuesto que se cumple de uno que se dispara.

Puntos críticos

Apoyo de vigas de madera sobre muro: donde primero aparece la pudrición
Humedad por capilaridad en muros de planta baja sin barrera
Cubierta: tejado a la catalana sin aislamiento ni impermeabilización moderna
Instalación eléctrica sin toma de tierra ni protección diferencial
Ampliaciones históricas sin licencia que condicionan qué se puede legalizar

Preguntas frecuentes

Reformas en Sant Boi: dudas habituales

Depende del estado estructural. Un piso de 70 m² va de 54.600 € a 112.000 €. Una casa de pueblo con intervención en cubierta y humedades se valora tras la cata previa, porque ahí está la incertidumbre.

Hay que cortar el ascenso de agua, no tapar la mancha. Se resuelve con barrera química inyectada en el muro, drenaje perimetral donde es posible y revestimientos transpirables. Pintar encima solo retrasa el problema.

Casi siempre, y suele ser la mejor inversión de la obra. Pavimento adecuado, drenaje resuelto, iluminación y en algunos casos un lucernario hacia el interior. Si se cubre parcialmente, hace falta licencia.

Sí, si están sanas. La madera seca aguanta perfectamente décadas. El riesgo está en los apoyos sobre muro, donde entra la humedad. Hacemos cata antes de presupuestar y, si hace falta refuerzo, va valorado desde el inicio.

Un piso completo, entre 10 y 14 semanas. Una casa antigua con refuerzo estructural, entre 4 y 6 meses. El plazo se fija por escrito antes de empezar.

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