Què mirar abans de comprar un pis per reformar
El pis barat per reformar pot ser una ganga o un pou. La diferència es veu abans de signar, no després.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 4
- En aquesta pàgina
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Què s’ha de revisar abans de fer l’oferta?
Quatre capes, per ordre de risc: estructura i humitats, instal·lacions, edifici i comunitat, i papers. El càlcul honest és preu de compra més reforma completa més impostos i un 10–15 % d'imprevistos: una integral va de 780 a 1.600 €/m², que en 80 m² són de 62.400 a 128.000 € en 10–14 setmanes. En pisos anteriors als vuitanta, assumeix instal·lació elèctrica sencera de 4.000 a 7.500 € per defecte: no és un extra, és la base. La visita tècnica va abans de l'oferta, no després.
| Què es mira | Senyal concret al pis | Qui ho paga | Ordre de magnitud |
|---|---|---|---|
| Forjat i bigues | Sostres bombats, taques d'òxid, paviment que balla | Propietari, si és dins del pis | Pot menjar-se tot el descompte del preu |
| Humitat de capil·laritat | Línia horitzontal i sals blanques a baixos i principals | Sovint comunitat: fonamentació i façana són comuns | Impermeabilització des de 95 €/m² |
| Instal·lació elèctrica | Quadre sense diferencial, un sol circuit, sense presa de terra | Propietari | 4.000–7.500 € el pis sencer |
| Baixants i desguassos | Fibrociment o fosa, taques al sostre del veí | Comunitat el baixant general, tu el ramal | 800–2.000 € el tram |
| Derrames aprovades o en discussió | Actes de les últimes juntes | Tu, des del dia de la signatura | Una façana o un ascensor superen el teu bany nou |
| Finca sense ascensor | Escala estreta, runa a mà | Propietari | 400–900 € de sobrecost d'obra |
| Nivell de protecció patrimonial | Catàleg municipal, freqüent a l'Eixample i Ciutat Vella | Determina què es pot tocar | Hi ha reformes que no s'autoritzen |
Quatre capes, per ordre de risc: estructura i humitats, instal·lacions, edifici i comunitat, i papers. Les dues primeres marquen el pressupost; les dues últimes poden marcar la viabilitat.
Estructura i humitats — el que més costa
- Bigues de fusta: estat als recolzaments, on la humitat entra primer
- Esquerdes: les diagonals en murs de càrrega demanen ull tècnic, no pintura
- Humitat de capil·laritat en plantes baixes i principals: línia horitzontal i sals blanques
- Sostres bombats o paviments que ballen: forjat tocat fins que es demostri el contrari
Instal·lacions — el pressupost invisible
En pisos anteriors als 80, assumeix substitució completa: electricitat sense terra ni potència, plom o ferro a l'aigua, baixants de fibrociment o fosa. No és un extra: és la base del pressupost real.
Comprovacions de deu minuts a la mateixa visita
- Obre dues aixetes alhora i mira si cau la pressió: sol delatar ramal antic de ferro o de plom
- Mira el sostre del veí de sota si t’hi deixen entrar: una fuita es veu abans a baix que a dalt
- El pati de llums explica la finca sense obrir res: baixants, cables i arrebossat es veuen des de la finestra
- Comprova que hi hagi presa de terra de debò, i no només un diferencial posat de fa poc al quadre
- Obre i tanca cada finestra: la fusteria que ja no tanca surt del teu pressupost, no del preu de compra
Edifici i papers
El que no es veu al pis però es paga
La comunitat
Demana les actes de les últimes juntes: derrames aprovades o en discussió (façana, ascensor, coberta), morositat i conflictes. Una derrama de façana pot superar el cost del teu bany nou. L'estat de la ITE de l'edifici és informació pública que convé tenir.
Els papers del pis
Nota simple (càrregues, superfície real), coincidència entre cadastre i registre, i cèdula d'habitabilitat. Obres antigues sense legalitzar passen a ser problema teu el dia de la signatura.
El detall barceloní
Si l'edifici és catalogat — freqüent a l'Eixample i Ciutat Vella — el nivell de protecció determina què podràs tocar. Es consulta abans de comprar: hi ha reformes que en finca catalogada senzillament no s'autoritzen.
El càlcul
Com es fa el número complet?
El càlcul honest és: preu de compra + reforma completa + impostos i despeses + marge d'imprevistos. Una integral va de 780 a 1.600 €/m² segons acabats; en un pis de 80 m², de 62.400 a 128.000 €.
Regles del número
- Marge d’imprevistos del 10–15% sobre la reforma: en pisos vells sempre hi ha sorpresa
- Visita tècnica ABANS de l’oferta: el pressupost orientatiu previ és eina de negociació
- Compara amb el preu de pisos ja reformats a la mateixa zona: la diferència és el teu marge real
- Si el número només surt sense imprevistos, no surt
Quan la ganga no ho és
Forjats tocats, capil·laritat severa o una comunitat amb derrama de façana pendent poden menjar-se tot el descompte del preu. La visita tècnica prèvia costa poc; comprar a cegues pot costar el marge sencer.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals
L'estructura (forjats, bigues) i la humitat de capil·laritat. Després, la substitució completa d'instal·lacions, que en pisos anteriors als 80 s'ha d'assumir per defecte.
Actes de les últimes juntes: el que es discuteix avui és la derrama de demà. Façana, ascensor i coberta són les clàssiques. L'estat de la ITE de l'edifici també avisa.
Sí: és la diferència entre oferta informada i aposta. Un pressupost orientatiu previ també serveix per negociar el preu amb arguments concrets.
En integral, de 62.400 a 128.000 € segons acabats, més un 10–15% d'imprevistos que en pisos vells s'ha de comptar de debò.
El problema es transmet amb la compra: discrepàncies registre-cadastre, dificultats amb hipoteca i assegurança, i possible ordre de legalització. Es detecta amb nota simple i cadastre abans de signar.
Següent pas
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Més articles
Segueix llegint
Viure durant l'obra
La pregunta surt a totes les visites tècniques. La resposta honesta no depèn de la paciència de cadascú, sinó de quines instal·lacions queden en servei cada setmana — i de com es porta la relació amb l’escala.
Cobrir rajoles
Canviar la cara d'una cuina sense picar l'enrajolat és possible i, en una finca antiga, sovint és la millor idea: allà picar mai no és només picar. Però no tots els sistemes que es venen aguanten el que hi ha darrere d'una aigüera.
Lacar portes
Lacar en blanc és la reforma més visible per menys diners que existeix. Però sobre una porta equivocada són diners llençats — i en una finca amb portes de dos metres i mig, substituir és més car del que sembla al catàleg.
Volta catalana
Si el pis és anterior als anys cinquanta, sota el paviment hi ha gairebé segur una volta catalana. No és cap defecte: és el sistema. Però decideix la meitat de l'obra abans de començar-la.
Altres serveis
També fem
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona