Pressupost tancat · 48 hVisita tècnica gratuïta

Reformes a Mataró i el Maresme

Viure a tocar del mar no canvia només les vistes: canvia els materials. Aquí el salnitre decideix què dura vint anys i què comença a fallar al tercer.

48 h: Pressupost tancat per escrit en 48 h
0 €: Visita tècnica
7: Barris coberts
★ 5,0: Google · 13

Resposta curta

Quant costa una reforma a Mataró i el Maresme

Una reforma integral a Mataró i al Maresme va de 780 a 1600 €/m²: un pis de 80 m² surt entre 62.400 € i 128.000 €, amb 10–14 setmanes d’obra. Aquí hi ha dues partides que no apareixen a l’interior: fusteria i ferramenta per a ambient marí, i tractament d’humitat en planta baixa. Es valoren a la visita tècnica i el pressupost es tanca per escrit en 48 hores.

Partida	Quan apareix	Cost orientatiu	Termini habitual
Integral de pis	70–90 m²	54.600–144.000 €	10–14 setmanes
Impermeabilització de terrassa	Coberta plana transitable	95–130 €/m²	Depèn del temps sec
Barrera química contra capil·laritat	Planta baixa i casa contra pendent	Es valora segons metres de mur	Assecatge de setmanes
Bany complet amb ventilació mecànica	4–7 m²	des de 3200 €	10–18 dies laborables
Repintat després d’assecar la humitat	Pis de 80 m²	1400–2400 €	Al final de l’obra

Ambient marí

Què canvia el salnitre en una reforma

L’aerosol marí transporta clorurs que ataquen els metalls i degraden els acabats molt més de pressa que a l’interior. No és una qüestió d’estètica ni una manera de justificar materials cars: és el factor que determina la vida útil real de l’obra. El mateix producte que a Granollers aguanta dues dècades, a primera línia de Mataró comença a fallar molt abans.

On es decideix la durabilitat

Fusteria exterior: alumini amb lacat d’alta durabilitat certificat per a ambient marí, o bé PVC
Ferramenta i cargoleria: inoxidable sempre, mai acer comú, ni tan sols amagat
Baranes de terrassa: inoxidable de qualitat marina o alumini lacat, no acer pintat
Aixetes exteriors i dutxes de terrassa: acabats pensats per a intempèrie salina
Ancoratges de tendals i pèrgoles: inoxidable, o se solten en pocs anys amb el vent de llevant
Aparells de climatització: models amb tractament anticorrosió a la bateria exterior

L’error que es veu a tota la costa

Una barana d’acer pintat en una terrassa a tres-cents metres del mar. Als tres anys està rovellada, i el rovell baixa per la façana i la taca de manera pràcticament irreversible. Triar bé costa una mica més al pressupost inicial i estalvia una reparació completa i el repintat de la façana al cap de pocs anys.

Humitat

Plantes baixes i humitat de terreny

El Maresme té molta planta baixa i molta casa recolzada contra el pendent, amb part del volum enterrat. Aquesta combinació —terreny humit, mur en contacte directe i poca ventilació— fa que la humitat per capil·laritat sigui el problema que més repetim a les visites tècniques de la comarca.

Com es resol de debò

Barrera química injectada a la base del mur, que és l’única manera d’aturar l’ascens
Drenatge perimetral quan hi ha accés per l’exterior
Revestiments transpirables, mai impermeables per la cara interior
Ventilació del local per evacuar la humitat ambient que en resulta
Cambra ventilada quan el mur és de contenció i no s’hi pot accedir per fora

El que no funciona i es continua venent

Pintura antihumitat, plaqueta ceràmica o trasdossat sense tractar la causa. L’aigua continua pujant i reapareix per sobre del pedaç en menys d’un any, sovint amb el guix ja fet malbé. Si algú et pressuposta una humitat de capil·laritat sense parlar de barrera ni de drenatge, t’està venent temps, no una solució.

Terrasses i cobertes planes

L’altra font d’humitat del Maresme és la terrassa transitable mal resolta. Impermeabilització vençuda, desguassos amb poca pendent i juntes de dilatació inexistents acaben apareixent com una taca al sostre del veí de sota. Quan es refà, es refà sencera: aixecar el paviment, làmina nova, mitjacanya perimetral i desguassos redimensionats. Pegats parcials en una coberta plana duren dos hiverns.

Preguntes freqüents

Reformes a Mataró: dubtes habituals

Un pis de 80 m² en reforma integral va de 62.400 € a 128.000 €. En habitatge de costa convé pujar una mica la partida de fusteria i ferramenta, i es recupera en pocs anys.

PVC o alumini amb lacat d’alta durabilitat certificat per a ambient marí, i ferramenta inoxidable. L’acer comú i els lacats de gamma baixa es degraden en pocs anys i després la substitució costa el doble.

Amb barrera química injectada a la base del mur, drenatge perimetral si hi ha accés exterior i revestiments transpirables. La pintura antihumitat sobre un mur amb capil·laritat activa es bufa abans d’un any.

Perquè s’instal·len en acer pintat en ambient marí. La solució és inoxidable de qualitat marina o alumini lacat: costa una mica més i dura dècades en lloc d’anys, i evita que el rovell taqui la façana.

Un bany complet va de 3200 € a 9500 €, amb 4800 € com a xifra més freqüent. Aquí sempre hi comptem ventilació mecànica: en ambient humit és la diferència entre un bany sa i un bany amb fongs.

Següent pas