Reforma de bany a Barcelona amb preu tancat

Un bany en un pis de l'Eixample o de Gràcia no és el mateix que en obra nova. La diferència no és l'acabat sinó tres elements que ja hi eren abans que compressis el pis: el baixant, el forjat i la cèdula.

El baixant de fosa és comú encara que passi pel teu bany

El baixant que recull el vàter i que travessa verticalment tota la finca és element comú, i això té dues conseqüències pràctiques. La primera: si el que falla és el baixant mateix —fissura, oxidació, soroll de tot l'edifici— la reparació correspon a la comunitat i es finança amb derrama repartida per coeficient, no la pagues tu sol perquè el tram estigui a casa teva. La segona: moure el vàter de lloc implica una nova connexió al baixant amb el pendent mínim que la peça exigeix, i si el recorregut ha de creuar el bany sencer, el que decideix la viabilitat no és el disseny sinó els centímetres disponibles sota el paviment. Val la pena mirar l'acta abans de projectar: si la finca té canvi de baixants votat, fer coincidir les dues obres estalvia obrir dues vegades.

Volta catalana: pes, pendents i la cata que evita sorpreses

Sota el paviment d'una finca de principis de segle hi ha volta catalana amb reblert. Aquest reblert és el que permet donar pendents i encaixar desguassos, però també és on s'acumulen dècades de petites fuites del bany anterior. Per això la zona de sota el bany vell és el primer punt on obrim cata: si l'encastament de la bigueta al mur està corroït, això apareix ara i es pressuposta, o apareix amb l'obra començada i el preu ja tancat. Un plat de dutxa enrasat en aquestes finques es resol pujant lleugerament el nivell o amb desguàs lineal, no baixant el forjat.

Cèdula, ventilació i el bany interior

Molts banys de finca antiga ventilen a pati de llum amb una finestra petita, i alguns no ventilen gens perquè es van guanyar tancant una galeria. Això importa quan es demana o es renova la cèdula d'habitabilitat: un bany sense ventilació natural necessita extracció mecànica conduïda a l'exterior, i el conducte ha de sortir per algun lloc que no sigui la finestra del veí. Si el pis es lloga, la cèdula vigent és condició, no tràmit opcional. Ho comprovem a la visita tècnica perquè condiciona la distribució, no només el paper.

Què cal preguntar a la comunitat abans de començar

• Si hi ha derrama aprovada o prevista que afecti baixants, patis de llum o coberta
• L'horari d'obres que fixen els estatuts, que a Barcelona sol ser més estricte del que es pensa
• Si la finca està catalogada, perquè pot afectar la fusteria que dona a l'exterior
• Qui té la clau del pati de llum, que és per on entra i surt part de la runa en pisos alts
• Si l'ascensor admet càrrega: en finca antiga sovint el material puja per escala i això afecta el calendari