Pressupost tancat · 48 hVisita tècnica gratuïta

Reformes a Viladecans i el Prat de Llobregat

Zona del Delta amb habitatge accessible i bona connexió, i amb dues particularitats tècniques que no hi ha enlloc més: nivell freàtic alt i soroll d’avions.

48 h: Pressupost tancat per escrit en 48 h
0 €: Visita tècnica
6: Barris coberts
★ 5,0: Google · 13

Resposta curta

Quant costa una reforma a Viladecans o el Prat

Una reforma integral a Viladecans o el Prat va de 780 a 1600 €/m²: un pis de 75 m² surt entre 58.500 € i 120.000 €, amb 10–14 setmanes d’obra. Aquí el pressupost porta dues partides que no hi ha a l’interior: fusteria amb vidre acústic asimètric per la trajectòria de vol, i tractament de capil·laritat en planta baixa per la proximitat del freàtic. Es valoren a la visita.

Partida	Per què aquí	Cost orientatiu	Termini habitual
Integral de pis	Obra estàndard	58.500–120.000 € en 75 m²	10–14 setmanes
Fusteria amb vidre acústic	Soroll aeri, varia carrer a carrer	caixa de persiana aïllada des de 120 €/ud	Fabricació a mida
Barrera química i morter transpirable	Nivell freàtic alt del Delta	Segons metres de mur	Assecatge de setmanes
Trasdossat aïllat per l’interior	Zero aïllament de façana	55 €/m²	Dins de l’obra general
Bany complet	Substitució habitual	des de 3200 €	10–18 dies laborables

Particularitats

Dues coses que aquí condicionen la obra

Nivell freàtic alt

És zona de Delta, amb aigua subterrània a prop de la superfície. A plantes baixes, soterranis i garatges la humitat per capil·laritat és habitual, i no es resol amb pintura: cal barrera química, drenatge i revestiment transpirable.

Soroll aeri

Determinades zones són sota trajectòries de vol. Aquí la fusteria exterior amb vidre acústic asimètric no és un luxe: és el que fa l’habitatge confortable. Convé mesurar abans de decidir el nivell d’aïllament, perquè varia molt d’un carrer a l’altre.

El que recomanem comprovar

Estat d’humitat a planta baixa abans de comprar
Nivell real de soroll a diferents hores del dia
Si l’edifici té soterrani o garatge amb filtracions
Orientació respecte a la pista, que canvia molt entre carrers propers

Parc d’habitatges

Quina mena d’obra es fa aquí

Creixement fort entre els seixanta i els vuitanta, amb promocions d’habitatge obrer, i desenvolupament posterior als anys dos mil. L’estructura acostuma a estar bé; el que s’ha exhaurit és tot el que hi ha darrere de l’acabat.

Prioritat d’intervenció

Fusteria exterior amb vidre acústic: el salt de confort més gran en aquesta zona
Instal·lació elèctrica completa amb circuits separats
Tractament d’humitat a planta baixa
Aïllament de façana per l’interior
Redistribució per eliminar passadissos i habitacions inservibles

El vidre acústic, en concret

Un doble vidre simètric aïlla bé la calor i malament el soroll, perquè els dos vidres ressonen igual. Contra el soroll d’avions cal composició asimètrica amb làmina acústica i doble junta de tancament. Els dos vidres semblen iguals des de dins i es comporten de manera molt diferent.

Tràmits

Dos municipis, normativa pròpia

Viladecans i el Prat són ajuntaments diferents, cadascun amb la seva ordenança i els seus terminis.

Què cal segons la obra

Reforma interior sense estructura: comunicació prèvia
Canvi de distribució amb afectació estructural: llicència amb projecte tècnic
Façana, coberta o ampliació: llicència d’obra major
Contenidor o plataforma a la via pública: autorització independent

Com treballem aquí

Visita tècnica, pressupost tancat per partides, tramitació municipal inclosa, cap d’obra assignat i informe setmanal amb fotografies. Cap partida addicional sense autorització prèvia per escrit.

Humitat

Com es tracta la capil·laritat de debò

És la patologia característica de la zona i la que pitjor es resol, perquè se sol atacar la taca i no la causa.

El que funciona

Barrera química injectada a la base del mur, que crea un tall que l’aigua no travessa
Drenatge perimetral quan hi ha accés per l’exterior
Morter de sanejament transpirable, que deixa evaporar sense bufar-se
Ventilació del local, que redueix la humitat ambiental resultant

El que no funciona

Pintura antihumitat, plaqueta ceràmica o un trasdossat sense resoldre la causa. L’aigua continua pujant i reapareix per damunt del pedaç, normalment en menys d’un any, i amb el trasdossat al mig la segona reparació surt més cara que la primera.

Abans de comprar

En planta baixa d’aquesta zona, comprovar humitat no és una precaució excessiva: és el mínim raonable. Una taca acabada de pintar per a la visita és fàcil de detectar mirant els sòcols i les cantonades darrere dels mobles.

Preguntes freqüents

Reformes a Viladecans: dubtes habituals

Un pis de 75 m² en reforma integral va de 58.500 € a 120.000 €. En aquesta zona convé reservar pressupost per a fusteria acústica, que és el que més canvia el confort.

Bastant, amb fusteria exterior de doble junta i vidre acústic asimètric. No s’elimina, però la diferència entre una finestra antiga i una bona fusteria acústica és molt notable.

És zona de Delta, amb nivell freàtic a prop de la superfície, i la humitat puja per capil·laritat. Es resol amb barrera química injectada, drenatge si hi ha accés i revestiments transpirables.

L’estat d’humitat a planta baixa i el nivell real de soroll a diferents hores. L’orientació respecte a les pistes canvia molt entre carrers propers.

Sí: Viladecans, el Prat, Gavà, Castelldefels i Sant Boi són zona habitual de treball, a 15 km de Barcelona amb accés directe i sense recàrrec per desplaçament.

Següent pas