Reforma de terrasses i àtics a Barcelona
La terrassa és l’estança més desaprofitada de Barcelona. I la que més problemes dona quan la impermeabilització falla.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 1
- Com treballem
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Per on es comença una terrassa
En una terrassa o coberta l’ordre correcte és impermeabilització primer i paviment després, mai a l’inrevés. La seqüència completa és: enderroc fins al suport, formació de pendents del 1,5 % cap al desguàs, membrana amb reforç al perímetre i als embornals, prova d’estanquitat amb la terrassa inundada 24 hores i, només llavors, el paviment. Parteix d’uns 95 €/m² i es fa en dues o tres setmanes.
| Tipus de terrassa | Preu orientatiu | Qui sol assumir-ho |
|---|---|---|
| Privativa, sobre habitatge propi | des de 95 €/m² | Propietari |
| Privativa, sobre el veí de sota | des de 95 €/m² | Segons si falla la làmina o el paviment |
| Coberta de la finca amb ús privatiu | des de 130 €/m² | Comunitat, via derrama |
| Àtic amb pèrgola ancorada al forjat | Segons projecte i càrregues | Propietari, amb llicència |
Gairebé totes les reclamacions per filtració al veí de sota venen d'una terrassa mal resolta. Posar un paviment bonic damunt d'una impermeabilització dubtosa és pagar la mateixa obra dues vegades.
Com ho executem
- Retirada completa del paviment existent fins a arribar al suport
- Formació de pendents cap a embornal: mínim 1,5 %, sense zones de bassa
- Làmina impermeabilitzant contínua amb solapes segellades i entrega als paraments
- Prova d'estanquitat amb aigua abans de col·locar res al damunt
- Capa separadora i paviment, amb juntes de dilatació cada 25 m²
Finca de Barcelona
Què passa amb la comunitat i la llicència
En una terrassa, la propietat del que es toca no és tan òbvia com sembla, i és el que decideix qui paga.
Privatiu o comú
La superfície de la terrassa acostuma a ser d'ús privatiu, però la capa impermeabilitzant i l'estructura del forjat són element comú perquè protegeixen l'edifici. Quan la filtració ve de la làmina, la despesa sol correspondre a la comunitat via derrama; quan ve del paviment o d'una obra pròpia, al propietari. Val la pena revisar-ho a l'acta abans de començar.
Terrassa a nivell de coberta
Si la terrassa és l'única coberta de l'edifici, la seva impermeabilització protegeix tots els veïns i el criteri de repartiment canvia. En aquests casos convé un informe tècnic previ: és el document que sosté la conversa a la junta.
Quan cal llicència
- Impermeabilitzar i pavimentar sense tocar estructura: comunicació prèvia
- Tancar la terrassa o el balcó, o cobrir-la de manera fixa: llicència, i sovint no s'autoritza
- Pèrgola fixa ancorada al forjat: llicència i comprovació de càrregues
- Modificar la barana o el volum vist des del carrer: llicència, amb informe de paisatge urbà en zones protegides
El límit de càrrega
Un forjat de finca antiga no admet qualsevol pes. Terra elevat sobre plots, jardineres d'obra plenes i paviments gruixuts sumen molt. Abans de projectar una terrassa carregada cal comprovar la capacitat del forjat, i a Barcelona això vol dir mirar el que hi ha, no confiar en el plànol.
Aprofitar-la
Convertir la terrassa en una estança més
Un cop resolta l'aigua, la terrassa és el metre quadrat més barat que es pot guanyar en un pis de Barcelona. Aquestes són les decisions que fan que s'utilitzi de veritat i no només al maig.
Les que canvien l’ús diari
- Ombra: pèrgola de lames orientables o tendal, perquè al juliol sense ombra no s'hi surt
- Punt de llum i endoll estanc amb diferencial propi, previstos abans de pavimentar
- Aixeta i desguàs per a reg i neteja, si hi ha traçat possible
- Paviment antilliscant i estable al gel, no un porcellànic interior qualsevol
- Jardineres integrades amb drenatge propi, mai directament damunt la làmina
Aïllar la coberta de l’àtic
En un àtic, la coberta és per on entra la calor a l'estiu i marxa a l'hivern. Si igualment s'ha d'obrir per impermeabilitzar, és el moment d'afegir aïllament: la coberta invertida posa l'aïllant damunt de la làmina i la protegeix del sol i dels canvis de temperatura, que és el que la fa envellir. El sobrecost és modest i la diferència de confort, immediata.
Els embornals
Un sol embornal és un punt únic de fallada: si s'embussa, la terrassa es converteix en una bassa i l'aigua troba el camí per la trobada amb la paret. Preveure'n dos, amb reixa registrable i cassoleta accessible, és barat en obra i estalvia el sostre del veí.
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten
Des d’uns 95 €/m² amb enderroc, formació de pendents, làmina impermeabilitzant, prova d’estanquitat i paviment nou. Si només cal resoldre un punt concret, el cost és molt menor: per això el diagnòstic va primer.
Sempre la impermeabilització, i entremig la prova d'estanquitat amb la terrassa inundada 24 hores. Pavimentar sobre una làmina no provada és la causa número u de filtració al veí de sota.
Depèn d'on està l'origen. La làmina i el forjat són element comú, i la despesa sol anar per derrama de la comunitat; el paviment i les obres pròpies del propietari van a càrrec seu. Un informe tècnic previ és el que sosté la decisió a la junta.
Impermeabilitzar i pavimentar sense tocar estructura es tramita amb comunicació prèvia. Tancar-la, cobrir-la de manera fixa, ancorar una pèrgola al forjat o modificar la barana demana llicència, i en zones protegides informe de paisatge urbà.
Sí, i el moment és quan ja s'obre per impermeabilitzar, perquè la bastida i l'enderroc ja estan pagats. Amb coberta invertida l'aïllant queda damunt de la làmina i la protegeix del sol, cosa que allarga la seva vida.
Següent pas
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Abans de decidir
Guies pràctiques
Preus reals, tràmits i terminis explicats sense tecnicismes. Per comparar pressupostos sabent què estàs mirant.
Zones
On treballem
Altres serveis
També fem
Blog
El que aprenem a l’obra
Problemes reals d’habitatge a Barcelona, explicats per qui els resol.
Assabentat
No totes les obres necessiten llicència. Barcelona té un tràmit immediat per a les menors, i encertar-lo estalvia setmanes d’espera.
Armaris encastats
És la fusteria que més es fa servir de tota la casa: s'obre i es tanca milers de vegades l'any. I on pitjor es nota l'estalvi mal entès.
Pintar el pis
És la partida que més transforma per euro invertit — i la que més falla quan s'estalvia en el que no es veu: la preparació i el que hi ha sota la pintura vella.
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona