Reformas en Viladecans y El Prat de Llobregat

Viladecans y El Prat están en el Delta, y eso impone dos comprobaciones técnicas que en otros municipios no hacen falta. La primera es el nivel freático alto: con agua subterránea próxima a la superficie, la humedad por capilaridad en plantas bajas, sótanos y garajes es un problema recurrente que conviene verificar incluso antes de comprar. La segunda es el ruido aéreo, porque determinadas zonas están bajo trayectorias de vuelo y la orientación respecto a la pista cambia mucho entre calles próximas; ahí la carpintería exterior con vidrio acústico asimétrico no es un extra, es lo que más confort aporta. Sobre un parque de vivienda obrera de los sesenta a los ochenta, el orden de intervención es carpintería acústica, instalación eléctrica con circuitos separados, tratamiento de humedad en planta baja y aislamiento de fachada por el interior.

Nivel freático alto

Es zona de Delta, con agua subterránea próxima a la superficie. En plantas bajas, sótanos y garajes la humedad por capilaridad es habitual, y no se resuelve con pintura. Requiere barrera química, drenaje y revestimiento transpirable.

Ruido aéreo del aeropuerto

Determinadas zonas están bajo trayectorias de vuelo. Aquí la carpintería exterior con vidrio acústico asimétrico no es un lujo: es lo que hace la vivienda confortable. Conviene medir antes de decidir el nivel de aislamiento.

Lo que recomendamos comprobar

• Estado de humedad en planta baja antes de comprar
• Nivel de ruido real en la vivienda a distintas horas del día
• Si el edificio tiene sótano o garaje con problemas de filtración
• Orientación respecto a la pista, que cambia mucho entre calles próximas