Rehabilitació de façanes a Barcelona
Una façana no es repara: es diagnostica primer. Picar i tornar a arrebossar sense saber per què va caure garanteix que tornarà a caure.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 1
- Com treballem
- ★ 5,0
- Google · 13
Abans de res
Per què cau una façana
Una façana no es repara: primer es diagnostica. Les causes són poques i es repeteixen —corrosió de biguetes, filtració en cornises i balcons, moviments estructurals, revestiments sense junta de dilatació i pedaços anteriors amb material incompatible— i identificar-la és el que decideix la solució i el pressupost, perquè picar i tornar a arrebossar sense saber per què va caure garanteix que tornarà a caure. Una intervenció completa en una finca de cinc plantes va de sis a catorze setmanes segons la superfície i el temps de muntatge de la bastida, i es finança amb derrama repartida per coeficient de participació. Els ajuts es demanen ABANS de començar l'obra: després, la majoria de convocatòries ja no els admet.
| Símptoma | Causa probable | Què implica |
|---|---|---|
| Taca d'òxid amb revestiment inflat | Bigueta metàl·lica corroint-se | Obrir, sanejar i passivar l'acer |
| Fissura vertical contínua | Moviment estructural | Estudi previ abans de qualsevol reparació |
| Humitat sota balcó o cornisa | Filtració per la trobada | Refer impermeabilització i escopidor |
| Despreniment de plaques senceres | Revestiment sense junta de dilatació | Sanejat general i malla de reforç |
| Reparació anterior que torna a caure | Material incompatible amb l’original | Retirar el pedaç i refer amb morter afí |
ITE
Què passa si la ITE surt desfavorable
El recorregut
- Deficiències greus: termini per executar les obres
- Programa de rehabilitació amb calendari acordat
- Mesures de seguretat immediates si hi ha risc de despreniment
- Sense ITE favorable no es poden demanar ajuts a la rehabilitació
- Pot impedir la transmissió de l'immoble
Aïllament
Aprofitar l'obra per aïllar
Si ja hi ha bastida i s'ha de refer el revestiment, aïllar per l'exterior costa molt menys que fer-ho en una obra independent.
Què s'aconsegueix
- Elimina els ponts tèrmics de forjats i pilars, que per dins no es poden resoldre
- No resta superfície útil als habitatges
- Millora la classificació energètica de tot l'edifici
- Redueix condensacions i floridura a les cantonades
- Sol donar accés a ajuts per eficiència energètica
El límit
En façanes protegides no es pot aïllar per l'exterior perquè canviaria la imatge. Llavors es fa per l'interior, assumint que els ponts tèrmics de forjat no es resolen del tot.
Finques de Barcelona
Catalogació, derrama i el que decideix la junta
En una façana de Barcelona la part tècnica sol ser la més senzilla. El que allarga el calendari és el que passa abans: comprovar si l'edifici està catalogat i aconseguir que la junta voti amb dades suficients per no bloquejar l'obra a mig camí.
Si la finca està catalogada, la façana no la tries tu
Bona part de l'Eixample, Gràcia i Ciutat Vella té edificis amb algun nivell de protecció, i el catàleg arriba als elements que ningú espera: baranes de fosa, esgrafiats, fusteries originals, ràfecs i fins i tot la tonalitat del revestiment. Això obliga a redactar el projecte amb criteri de restauració i a passar-lo pel servei de patrimoni, que és un tràmit amb calendari propi. Té dues conseqüències pràctiques que convé saber d'entrada: descarta l'aïllament per l'exterior a la façana principal, i obliga a reproduir motllures i esgrafiats amb morter compatible amb l'original, no amb el més barat del mercat. Substituir un morter de calç per un de ciment és el pedaç que torna a caure als pocs anys.
La derrama és la xifra sobre la qual es vota
Cap propietari vota un import global abstracte: vota sobre el que li tocarà pagar. Per això el pressupost es presenta per partides i amb la derrama estimada per habitatge segons coeficient de participació, i amb el calendari de pagaments al costat. L'exempció dels baixos és el punt que més es discuteix a les juntes: depèn dels estatuts, i quan hi ha clàusula d'exempció per a locals aquesta acostuma a cobrir només allò que no els dona servei. La derrama aprovada segueix l'immoble, no el propietari: qui compra un pis amb derrama votada la paga encara que no fos allà el dia de la votació.
La ITE marca terminis, no opinions
Amb risc de despreniment, la ITE obliga a mesures immediates —marquesina o xarxa— que ja costen diners i no arreglen res. I com que pot bloquejar la transmissió de l'immoble, sol ser el moment en què els propietaris que fins llavors s'oposaven canvien de vot.
Ordre correcte de decisions
- Diagnòstic amb cates i prova de percussió, abans de demanar pressupostos
- Comprovar catalogació de la finca i nivell de protecció
- Revisar quins ajuts hi ha oberts i quan es tanca la convocatòria
- Portar a junta el pressupost per partides amb derrama per coeficient
- Aprofitar la bastida per a tot el que la necessiti: cornises, balcons i aïllament
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten
Depèn de la causa i de l'abast: no és el mateix sanejar biguetes corroïdes que refer un revestiment. El diagnòstic previ va sempre abans del pressupost.
Hi ha un termini per executar les obres i, si hi ha risc de despreniment, mesures de seguretat immediates. També impedeix demanar ajuts i pot bloquejar la venda de l'immoble.
Sí, i és quan surt més barat: la bastida ja hi és i el revestiment s'ha de refer igualment. Elimina ponts tèrmics que per dins no es poden resoldre.
Corrosió de la bigueta metàl·lica de darrere. L'acer creix en oxidar-se i trenca el revestiment des de dins. S'ha d'obrir, sanejar i passivar l'acer: tapar-ho garanteix que tornarà.
Hi ha convocatòries, sobretot lligades a eficiència energètica i a ITE desfavorable. S'han de demanar abans de començar l'obra: després, la majoria ja no les admet.
Següent pas
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Abans de decidir
Guies pràctiques
Preus reals, tràmits i terminis explicats sense tecnicismes. Per comparar pressupostos sabent què estàs mirant.
Zones
On treballem
Altres serveis
També fem
Blog
El que aprenem a l’obra
Problemes reals d’habitatge a Barcelona, explicats per qui els resol.
Pintar el pis
És la partida que més transforma per euro invertit — i la que més falla quan s'estalvia en el que no es veu: la preparació i el que hi ha sota la pintura vella.
Impermeabilitzar terrassa
La taca al sostre del veí de sota mai no avisa el primer any. Quan apareix, l'aigua ja fa temps que corre per dins del forjat.
Reforma per fases
Reformar per fases no és reformar a trossos. La diferència entre una cosa i l'altra és un pla — i és la diferència entre estalviar i pagar dues vegades.
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona