Fuita del veí: què fer i qui paga
Apareix una taca al sostre. El que facis les primeres quaranta-vuit hores decideix si ho acabes pagant tu o ho paga una assegurança.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 5
- En aquesta pàgina
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Què faig si em cau aigua del pis de dalt?
Documenta, avisa per escrit i dóna part a la teva assegurança de llar el mateix dia, sense esperar el veí. La teva pòlissa cobreix els danys del teu pis encara que l'origen sigui d'un altre habitatge, i després repeteix contra qui correspongui. Qui paga depèn d'on neix l'aigua: si és d'una instal·lació privativa del veí, la seva assegurança; si és del baixant, de la coberta, de la façana o d'un muntant general, és element comú i va a càrrec de la comunitat, sovint per derrama. Repicar i substituir un tram de baixant va de 800 € a 2.000 € i es resol en dies; repintar un pis de 80 m² un cop sec, de 1.400 € a 2.400 €. El que no es pot escurçar és l'assecatge: entre dues i sis setmanes abans de tocar pintura, i pintar abans és tirar els diners.
Els cinc passos
- Fotografia la taca amb data visible i repeteix-ho cada 24 hores
- Avisa el veí per escrit: burofax o missatge amb constància de lliurament
- Comunica-ho a l’administració de la finca, encara que l’origen sembli privat
- Dóna part a la teva assegurança de llar el mateix dia
- No reparis res fins que el pèrit ho hagi vist, tret del que eviti un dany major
L'error habitual
Esperar que el veí ho arregli abans de donar part. Donar part no és un acte hostil contra el veí: és el procediment normal i les dues asseguradores s'entendran entre elles.
| D’on ve l’aigua | De qui és la instal·lació | Qui ho paga normalment | Qui obre el procediment |
|---|---|---|---|
| Flexible, aixeta o desguàs del pis de dalt | Privativa del veí | L’assegurança del veí | Tu, amb part a la teva pòlissa |
| Baixant general que travessa el teu pis | Element comú | La comunitat, sovint per derrama | L’administrador, avisat per escrit |
| Muntant d’aigua o de calefacció | Element comú | La comunitat | L’administrador |
| Coberta, terrat o terrassa d’ús privatiu | Comú, encara que l’ús sigui privatiu | La comunitat, tret de mal ús acreditat | L’administrador |
| Façana o mitgera | Element comú | La comunitat | L’administrador |
| Impermeabilització del bany del veí | Privativa del veí | L’assegurança del veí | Tu, i el pèrit ho determina |
Responsabilitat
Qui paga segons d'on vingui l'aigua
Origen a l'habitatge del veí
Canonada interior, rentadora, silicona de la dutxa o una impermeabilització de bany que ha fallat. Respon el veí a través de la responsabilitat civil de la seva pòlissa de llar. Si el bany s'ha reformat fa poc, també pot respondre l'empresa que hi va treballar.
Origen en element comú
Baixant general, muntant, coberta, façana, celobert o terrassa comunitària. Respon la comunitat amb la seva assegurança: no hi ha culpa individual, i el propietari del pis per on passa el baixant no n'és responsable pel fet que la canonada travessi casa seva.
La zona grisa: la terrassa privativa
Moltes terrasses són d'ús privatiu però element comú quant a estructura i impermeabilització. Qui respon de què depèn dels estatuts de cada finca, i és la causa de discussió més freqüent a les juntes de Barcelona.
I si ningú se’n fa responsable
La teva assegurança cobreix els danys de casa teva i després reclama a qui correspongui. Això s'anomena subrogació: la companyia té més capacitat de reclamar que tu i ho fa sense conflicte personal amb el veí.
Barcelona
El que passa en una finca antiga
En edificis anteriors als anys seixanta hi ha tres particularitats que expliquen la majoria de filtracions entre veïns.
Els punts febles habituals
- Baixants de fosa amb dècades de servei: la corrosió surt a les unions i a la trobada amb el forjat
- Banys reformats sense làmina impermeabilitzant, només amb morter hidròfug
- Forjats de bigueta i revoltó: l’aigua circula pel gruix i surt lluny de l’origen
- Celoberts amb baixants pluvials embussats que desborden a l’interior amb pluges fortes
Per què la taca no és a sota de la fuita
En un forjat antic l'aigua recorre el gruix seguint el pendent i les biguetes, i pot sortir a tres o quatre metres del punt real. Per això insistir que el veí miri just damunt de la taca no porta enlloc: cal càmera termogràfica o assaig amb colorant.
L'ITE i les filtracions repetides
Si les filtracions es repeteixen en pisos diferents de la mateixa columna, deixa de ser un problema entre dos veïns. Demana per escrit que consti a l'acta de la junta: és el primer pas perquè s'estudiï substituir el baixant i perquè la comunitat no pugui al·legar desconeixement.
Reparar
Abans d'arreglar el sostre
Pintar sobre una taca abans que l'origen estigui resolt garanteix que tornarà a sortir, i normalment amb pitjor aspecte.
L'ordre correcte
- Confirmar que la fuita està tallada, no només que la taca s’ha assecat
- Deixar assecar el suport del tot: en un forjat antic poden ser setmanes
- Sanejar la zona, retirant guix i pintura despresos fins a trobar suport ferm
- Aplicar imprimació bloquejant: sense ella la taca travessa la pintura nova
- Pintar tot el sostre, no només el pedaç, perquè el retoc no es noti
El que sí que es pot fer de seguida
Protegir mobles i paviment, col·locar un recipient i, si cau aigua per un punt de llum, tallar el circuit al quadre. No perjudica el peritatge i evita el dany elèctric, que és el risc real que ningú menciona.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals
La seva responsabilitat civil, si l'origen és dins del seu habitatge. Si l'origen és un element comú com un baixant, la coberta o el celobert, respon l'assegurança de la comunitat. La teva pòlissa cobreix els danys de casa teva en tots dos casos.
No. Dóna part a la teva assegurança des del primer dia: cobreix els danys del teu habitatge i després reclama a qui correspongui per subrogació. Esperar només fa créixer el dany i pot reduir la indemnització.
Deixa constància escrita de l'avís amb burofax, comunica-ho a l'administració de la finca i dóna part a la teva assegurança. Si la fuita persisteix i hi ha dany, la comunitat pot requerir la reparació per via legal.
Quan la fuita estigui tallada i el suport completament sec, cosa que en un forjat antic pot trigar setmanes. Abans cal sanejar i aplicar imprimació bloquejant, o la taca travessarà la pintura nova en poc temps.
Depèn dels estatuts. Com a regla general, el manteniment ordinari correspon a qui la fa servir i la impermeabilització estructural a la comunitat. És la causa de discussió més freqüent a les juntes de finques de Barcelona.
Següent pas
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Més articles
Segueix llegint
Capçals de pladur
Un capçal de pladur no és decoració: és on acaben la llum, els endolls i les tauletes sense cables per terra — i en una finca, la manera d’evitar regates.
Tipus de piques
La pica es decideix abans que el taulell, no després: el tipus de muntatge condiciona el material del sobre i el tall que farà el taller.
Desgravar reformes
No tota reforma desgrava, i la que ho fa exigeix justificar-ho amb papers concrets. Convé saber-ho abans de començar l’obra, no a la declaració.
Banyera per dutxa
És l’obra més demanada als banys i la que més es ven com a «feta en un dia». Es pot fer bé i de pressa, però val la pena saber què hi ha a sota abans de començar.
Altres serveis
També fem
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona