Pressupost tancat · 48 hVisita tècnica gratuïta

Reformes a Sitges i Vilanova i la Geltrú

Costa del Garraf: molta segona residència, propietaris que no hi viuen tot l’any i un centre històric protegit que condiciona l’obra abans de començar-la.

48 h: Pressupost tancat per escrit en 48 h
0 €: Visita tècnica
6: Barris coberts
★ 5,0: Google · 13

Resposta curta

Quant costa una reforma a Sitges o Vilanova

Una reforma integral a Sitges o Vilanova va de 780 a 1600 €/m²: un pis de 90 m² surt entre 70.200 € i 144.000 €, amb 10–14 setmanes d’obra. En finca catalogada del centre històric el preu depèn del grau de restauració exigit i el calendari s’allarga per la tramitació de patrimoni. La finestra real per obrar és de setembre a maig: qui vol la casa a punt per Sant Joan comença a la tardor.

Cas	Què el condiciona	Cost orientatiu	Termini habitual
Pis fora de zona protegida	Obra normal	62.400–160.000 €	10–14 setmanes
Casa al centre catalogat	Comissió de patrimoni	Segons grau de restauració	Tramitació més llarga
Segona residència, posada al dia	Mesos tancada	domòtica de 1900 a 12.000 €	Fora de temporada alta
Detecció de fuita amb tall automàtic	Casa buida per temporades	dins del rang de 1900 € inicial	Un dia de feina
Bany complet	4–7 m²	des de 3200 €	10–18 dies laborables

Patrimoni

Cases d’indians i centre catalogat

Sitges i Vilanova conserven un patrimoni modernista i un bon nombre de cases d’indians que van aixecar els que van tornar d’Amèrica. Bona part del centre històric està catalogat, i el grau de protecció no és el mateix carrer per carrer. És el primer que es consulta: abans de projectar, abans de comprar mobiliari i molt abans de tancar terminis.

Què implica una finca protegida

Façana intocable en composició, proporció de buits i cromatisme
Fusteria exterior amb requisits de disseny, especejament i de vegades material obligat
Elements decoratius, esgrafiats i serralleria amb restriccions expresses
Coberta amb obligació de mantenir materials tradicionals
Interior en general lliure, tret dels elements concrets catalogats
Terminis de tramitació més llargs: la comissió de patrimoni té els seus ritmes

Restaurar surt més a compte que substituir

En aquestes cases el valor és precisament allò que és original: paviment hidràulic, fusteria de fusta massissa, serralleria, esgrafiats, sostres amb encanyissat. Restaurar acostuma a costar una xifra semblant a substituir, el resultat no té comparació i, sobretot, és el que patrimoni autoritza. Arrencar-ho i posar-hi material nou de catàleg és perdre valor i arriscar-se a un requeriment.

Segona residència

Reformar una casa que no habites tot l’any

Al Garraf una part important de l’habitatge s’ocupa per temporades. Això canvia les prioritats: la casa ha de suportar mesos tancada sense degradar-se i mesos d’ús molt intens sense donar problemes. A més, hi ha el salnitre, que aquí actua igual que al Maresme sobre metalls i acabats exteriors.

El que convé preveure des del projecte

Detecció de fuites amb tall automàtic d’aigua: evita el desastre clàssic de la casa buida
Deshumidificació o ventilació programada durant els mesos tancats
Control de temperatura remot, per arribar amb la casa ja climatitzada
Materials resistents a l’ús intensiu de temporada alta
Control d’accessos amb codi, per gestionar entrades sense repartir claus
Persianes motoritzades amb programació, que simulen presència
Ferramenta i baranes inoxidables: som a primera línia i el salnitre no fa vacances

L’avaria que més cara surt

Una fuita d’aigua en una casa tancada tres mesos. Quan s’obre la porta el mal ja està fet: paviments aixecats, mobiliari perdut i sovint el veí de sota reclamant. Un sistema de detecció amb tall automàtic costa una fracció del que costa reparar-ho, i és el primer que recomanem en tota segona residència de la zona.

Obrar entre temporades

A Sitges i Vilanova el calendari és mig any: de setembre a maig es treballa amb normalitat, i a l’estiu moltes comunitats i el mateix ajuntament restringeixen sorolls i ocupació de via pública als carrers més cèntrics. Qui vol la casa a punt per Sant Joan ha de començar l’obra a la tardor, no a l’abril. Ho diem a la primera visita perquè ningú planifiqui sobre una data impossible.

Preguntes freqüents

Reformes a Sitges i Vilanova: dubtes habituals

Un pis de 90 m² va de 70.200 € a 144.000 €. En casa protegida del centre històric el preu depèn del grau de restauració exigit, i es tanca després de consultar el nivell de catalogació.

Amb requisits. Sol haver-hi condicions de disseny, especejament i de vegades material. Es consulta abans de projectar, perquè condiciona tota la proposta i el pressupost, i perquè la tramitació allarga el termini.

Sí, és el més habitual en aquesta zona. Informe setmanal amb fotografies, coordinació d’accessos i cap partida addicional sense autorització per escrit del propietari.

Detecció de fuites amb tall automàtic d’aigua, en primer lloc. Després, control remot de temperatura i ventilació programada. Una instal·lació domòtica va de 1900 € a 12.000 €, amb 4500 € com a configuració habitual.

Sí: Sitges, Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes i Cubelles. És a 40 km de Barcelona per la C-32 i forma part de la nostra zona de treball.

Següent pas