Reforma de locales comerciales en Barcelona

En un local comercial, el tipo de licencia depende de la actividad que se va a ejercer, no del tamaño de la obra. Una actividad inocua se tramita con comunicación previa; hostelería, actividades con pública concurrencia o con instalaciones especiales exigen licencia ambiental con proyecto técnico y plazos sensiblemente más largos. Conviene comprobar la viabilidad de la actividad antes de firmar el alquiler.

Es el punto donde más proyectos se atascan. El tipo de licencia depende de la actividad, no del tamaño de la obra, y determina el plazo real de apertura.

Los tres regímenes principales

• Comunicación previa: actividades inocuas sin obra estructural, tramitación rápida
• Licencia de actividad: hostelería, sanidad, talleres y todo lo que genere ruido, humos o afluencia
• Licencia de obras mayor: cambios de estructura, fachada o superficie construida

Lo que retrasa una apertura

Casi siempre lo mismo: falta de justificación de accesibilidad, salidas de emergencia insuficientes o ausencia de proyecto de protección contra incendios. Lo revisamos antes de empezar, no cuando el inspector lo señala.