Impermeabilización de cubiertas y terrazas
Una filtración no se arregla con un producto. Se arregla encontrando por dónde entra el agua, que casi nunca es donde aparece la mancha.
- 48 h
- Presupuesto cerrado por escrito en 48 h
- 0 €
- Visita técnica gratuita
- 1
- Cómo trabajamos
- ★ 5,0
- Google · 13
Lo primero
Encontrar por dónde entra el agua
En una cubierta o terraza, el agua entra por un punto y aparece en otro, a veces a metros de distancia, siguiendo la pendiente del forjado: reparar donde está la mancha es el error más repetido. Casi todas las filtraciones nacen en los puntos singulares — encuentros con el peto, sumideros, juntas de dilatación y pasos de instalaciones —, por eso el diagnóstico con prueba de inundación va siempre antes que el presupuesto.
El agua entra por un punto y sale por otro, a veces a varios metros de distancia siguiendo la pendiente del forjado. Reparar donde está la mancha es el error más repetido.
Puntos donde falla casi siempre
- Encuentro de la impermeabilización con el peto o murete: falta de altura de entrega
- Sumideros y cazoletas mal conectados o cegados por suciedad
- Juntas de dilatación sin resolver
- Pasos de instalaciones y anclajes de barandilla que perforan la lámina
- Solapes de lámina mal soldados en el momento de la ejecución
- Pendientes insuficientes que dejan agua embalsada
Cómo lo localizamos
Inspección de todos los puntos singulares, prueba de inundación por zonas y, cuando hace falta, apertura de catas en los encuentros. Localizar bien es lo que evita rehacer la terraza entera cuando el problema era un sumidero.
Ejecución
Cómo se hace una impermeabilización que dura
No es aplicar un producto encima. Es un sistema completo, y el orden de las capas no admite atajos.
El proceso
- Retirada del pavimento y de las capas existentes hasta el forjado
- Formación de pendientes hacia sumidero: mínimo 1,5 %, sin zonas planas
- Imprimación del soporte según el tipo de lámina
- Lámina impermeabilizante con solapes soldados y entrega vertical en petos
- Refuerzo específico en sumideros, esquinas y pasos de instalación
- Prueba de estanqueidad por inundación durante 24 horas
- Capa separadora, aislamiento si procede y pavimento con juntas de dilatación
La prueba de estanqueidad
Inundamos y esperamos 24 horas antes de colocar nada encima. Si hay fuga, aparece entonces, cuando repararla cuesta poco. Es un día de obra que evita rehacer todo un año después.
Comunidades
Cubiertas de edificio y responsabilidad
En cubierta comunitaria la obra la asume la comunidad, y suele llegar tras una filtración a la vivienda del último piso.
Lo que hay que aclarar antes
- Si la cubierta es común o de uso privativo, y qué dicen los estatutos
- Si la filtración viene de impermeabilización estructural o de mantenimiento de uso
- Alcance real: reparación puntual o renovación completa del sistema
- Si conviene aprovechar para aislar térmicamente, con ayudas disponibles
Aprovechar la obra
Si hay que levantar el pavimento igualmente, añadir aislamiento térmico sobre la cubierta cuesta relativamente poco y cambia por completo el confort del último piso. Es la ocasión de hacerlo.
Tarifas
Precios orientativos de impermeabilización
| Diagnóstico de filtraciónInspección de puntos singulares y prueba de inundación | según alcance |
| Impermeabilización de terrazaDemolición, pendientes, lámina, prueba y pavimento | desde 95 €/m² |
| Cubierta con aislamientoSistema completo con aislamiento térmico incorporado | desde 130 €/m² |
| Reparación de punto singularSumidero, encuentro con peto o paso de instalación | según unidad |
El precio depende sobre todo de si hay que rehacer el sistema completo o basta con resolver un punto concreto. El diagnóstico previo es lo que lo determina.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
Desde unos 95 €/m² con demolición, formación de pendientes, lámina, prueba de estanqueidad y pavimento nuevo. Si solo hay que resolver un punto concreto, el coste es mucho menor: por eso el diagnóstico va primero.
Casi siempre porque se reparó donde aparecía la mancha y no por donde entra el agua. El agua recorre el forjado y sale a metros de distancia del punto de entrada.
Inundar la superficie y esperar 24 horas antes de colocar el pavimento. Si hay fuga, se ve entonces, cuando repararla cuesta poco. Es un día de obra que evita rehacer todo un año después.
Si es elemento común, la comunidad. En terrazas de uso privativo depende de los estatutos: como regla general el mantenimiento ordinario corresponde a quien la usa y la impermeabilización estructural a la comunidad.
Mucho. Si hay que levantar el pavimento igualmente, añadir aislamiento térmico cuesta relativamente poco y cambia por completo el confort del último piso, en verano y en invierno.
Siguiente paso
¿Hablamos de tu obra?
Visita técnica gratuita en Barcelona y área metropolitana. Presupuesto cerrado por escrito en 48 horas, sin compromiso.
Antes de decidir
Guías prácticas
Precios reales, trámites y plazos explicados sin tecnicismos. Para comparar presupuestos sabiendo qué estás mirando.
Zonas
Dónde trabajamos
Otros servicios
También hacemos
Blog
Lo que aprendemos en obra
Problemas reales de vivienda en Barcelona, explicados por quien los resuelve.
Aerotermia
Es el sistema más eficiente que hay, pero no encaja en cualquier vivienda. Estos son los criterios reales.
Plazos reales
Casi todas las obras que se retrasan lo hacen por los mismos cuatro motivos. Ninguno es imprevisible.
Ruido de vecinos
El ruido del vecino es la queja número uno en pisos de Barcelona. Y la que peor se resuelve, porque se ataca sin identificar el tipo.
Clientes
Lo que dicen quienes ya reformaron
Valoración 5,0 sobre 14 reseñas en Google. Todas reales, de obras reales.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjulio 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarzo 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrero 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagosto 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjunio 2026
¿Hablamos de tu obra?
Visita técnica gratuita en Barcelona y área metropolitana. Presupuesto cerrado por escrito en 48 horas.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona