Reformas en Sant Andreu

Reformar en Sant Andreu significa casi siempre trabajar sobre vivienda social de los años cincuenta a ochenta: Bon Pastor, Trinitat Vella y Baró de Viver se levantaron en bloque, con hormigón que suele estar sano y superficies de 50 a 70 m² muy ajustadas. Aquí el dinero no se va en estructura sino en tres cosas concretas: carpintería exterior original que no aísla nada, instalaciones eléctricas sin boletín vigente y cocinas cerradas de tres metros que el vecino quiere abrir al salón. La obra de la Sagrera ha revalorizado la zona y ha traído un perfil que compra para reformar antes de entrar, con lo que muchos encargos son integrales y con el piso vacío, que es el escenario más rápido y más barato de ejecutar.

Sant Andreu fue municipio independiente hasta 1897 y conserva una trama de casas de planta baja y piso, muchas con patio trasero y estructura de vigueta de madera.

Lo que revisamos siempre

• Apoyo de vigas de madera sobre muro, donde entra la humedad
• Humedad por capilaridad en planta baja sin barrera
• Cubierta a la catalana sin aislamiento ni impermeabilización moderna
• Instalaciones antiguas sin toma de tierra
• Ampliaciones al patio realizadas con los años, a veces sin licencia

El valor del patio

Es lo más desaprovechado de estas casas. Con pavimento adecuado, drenaje resuelto e iluminación se convierte en la estancia más usada. Cubrirlo parcialmente requiere licencia y hay que valorarlo antes.