Reformas en el Eixample

Reformar en el Eixample significa trabajar sobre fincas construidas en su mayoría entre 1870 y 1930, con un forjado muy concreto que condiciona toda la obra: la bóveda catalana con viguetas metálicas. Cuando ha habido humedades antiguas esas viguetas se oxidan y aumentan de volumen, agrietando el techo del vecino de abajo, así que se abre cata antes de presupuestar; si aparece corrosión, el refuerzo estructural puede añadir entre un 8 % y un 15 % al presupuesto. A favor juegan los techos de tres metros o más, que permiten falsos techos para conductos e instalaciones sin perder amplitud y hacen rentable el mobiliario a medida hasta el techo. Antes de proyectar hay que verificar elementos protegidos por catálogo —mosaico hidráulico, molduras, carpintería de época— y garantizar la ventilación a patio de dormitorios y baños. Desde 780 €/m².

La mayoría de edificios del Eixample se construyó entre 1870 y 1930. Son pisos de techos altos, mucha superficie y una estructura muy concreta que condiciona toda la obra.

Bóveda catalana con viguetas metálicas

El forjado típico combina viguetas de hierro con bovedillas cerámicas. Cuando hay humedades antiguas, las viguetas se oxidan y aumentan de volumen, lo que agrieta el techo del vecino de abajo. Antes de presupuestar abrimos cata para ver el estado real: es más barato descubrirlo ahora que a mitad de obra.

Techos de 3 metros o más

Permiten falsos techos para conductos de aire y pasos de instalación sin sacrificar sensación de amplitud. También hacen rentable el mobiliario a medida hasta el techo, que gana almacenaje imposible con muebles estándar.

Elementos protegidos

Muchas fincas conservan mosaico hidráulico original, molduras de escayola y carpintería de época. Algunos están protegidos por catálogo municipal y no se pueden eliminar. Lo comprobamos antes de proyectar para evitar sanciones y paradas de obra.

Patios de luces y ventilación

Las estancias interiores ventilan a patio. Si se cambia la distribución, hay que garantizar que dormitorios y baños mantengan ventilación reglamentaria, o la cédula de habitabilidad no se renueva.