Contracte d'obra: què ha d'incloure per protegir-te
El contracte no és un tràmit per començar: és el document que decideix qui paga cada sorpresa. I en finca antiga, de sorpreses n'hi ha.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 5
- En aquesta pàgina
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Què ha d'incloure un contracte de reforma?
Un contracte de reforma seriós inclou set coses: pressupost per partides amb amidaments i qualitats concretes, termini d'execució amb data i penalització per retard, calendari de pagaments lligat a l'avanç d'obra — mai tot per avançat —, procediment d'imprevistos amb preu pactat abans d'executar, garantia per escrit, assegurança de responsabilitat civil vigent i qui gestiona permisos i runa. En una integral — de 780 a 1.600 €/m² i 10–14 setmanes d'obra — cada clàusula que falta la paga el client.
La versió curta per filtrar: demana l'esborrany del contracte abans de signar res i mira què passa quan alguna cosa surt malament — retard, imprevist, defecte. Un contracte que només descriu l'escenari perfecte no és un contracte: és un fullet.
| Clàusula | Què ha de dir |
|---|---|
| Partides | Amidaments i qualitats concretes, no «segons obra» |
| Termini | Data de lliurament i penalització diària per retard |
| Pagaments | Per fites d'avanç; paga i senyal inicial moderada |
| Imprevistos | Es pressuposten i s'aproven per escrit abans d'executar |
| Garantia | Abast i durada per escrit, i qui en respon |
Pagaments
El calendari de pagaments: on es veu tot
La manera de cobrar diu més d'una empresa que la seva web. El pagament sa segueix l'obra: cada euro pagat correspon a feina ja executada o material ja demanat.
Estructura raonable
- Paga i senyal a la signatura: reserva agenda i primeres comandes, en percentatge moderat
- Fites contra avanç: enderroc fet, instal·lacions passades, enrajolats acabats
- Retenció final petita que s'abona després del repàs de lliurament
- Materials d'encàrrec llarg (cuina, fusteria) poden demanar aplec: pagament contra comanda documentada
Senyals d'alarma
- Percentatge gran per avançat «per a materials» sense detallar quins
- Descompte fort per pagar sense factura: sense factura no hi ha garantia que reclamar, ni IVA reduït d'habitatge que acreditar
- Preu tancat sospitosament per sota de la resta: es recupera després via «imprevistos»
- Pressa per signar avui amb l'excusa de l'agenda: la pressió és una tècnica, no una casualitat
Imprevistos
Imprevistos en finca antiga: qui els paga i com es pacten
En finca antiga els imprevistos existeixen de debò: un baixant de fibrociment podrit darrere la paret del bany, una entrega de biga menjada dins la paret de càrrega, un replè de sorra sota el paviment. La diferència no és que apareguin, sinó com es gestionen.
El procediment correcte
- L'empresa documenta la troballa amb fotos abans de tocar-la
- Presenta pressupost del sobrecost per escrit
- El client aprova o tria alternativa abans d'executar
- Sense aprovació no s'executa i no es factura
El que no és un imprevist
El que ja es veia a la visita tècnica: l'estat del quadre elèctric, el gotelé, la banyera que s'ha de treure. Un «imprevist» que era a la vista és una partida oblidada al pressupost, i qui la va oblidar és qui hauria d'assumir-la. Per això les partides amb amidaments concrets protegeixen les dues parts.
La finca
Els papers que el contracte ha de repartir
En un pis d'escala de veïns, l'obra no passa només dins del teu pis: passa per la finca. El contracte ha de dir qui s'ocupa de cada paper, perquè el que no s'assigna acaba a la taula del propietari.
Qui fa què, per escrit
- Permisos d'obra: qui presenta l'assabentat o el comunicat a l'ajuntament i qui paga les taxes
- La comunitat: qui avisa el president o l'administrador, qui protegeix l'ascensor i com es respecten els horaris de l'ordenança
- Runa amb gestor autoritzat i el certificat corresponent: sense aquest paper, la responsabilitat queda al propietari
- Butlletí elèctric si es toca la instal·lació: el contracte ha de dir que va inclòs, amb número d'instal·lador autoritzat
La factura no és opcional
Sense factura no hi ha garantia exigible, ni IVA reduït acreditable, ni despesa deduïble si el pis es lloga. El descompte per pagar en negre es cobra exactament aquí — quan alguna cosa falla i no hi ha cap paper que ho sostingui.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals
Una paga i senyal moderada a la signatura i la resta per fites d'avanç d'obra. Els pagaments grans anticipats sense feina executada ni comandes documentades són la primera bandera vermella en contractar.
La que fixi el contracte per escrit sobre els treballs executats, a més de les garanties legals i les de fabricant dels materials. Sense factura no hi ha garantia que es pugui reclamar: el descompte per pagar en negre es paga aquí.
El que digui el contracte: per això la data de lliurament ha d'anar acompanyada de penalització per dia de retard imputable a l'empresa. Sense aquesta clàusula, el termini és una intenció, no un compromís.
Els imprevistos reals — el que no es podia veure abans d'obrir — es pressuposten a part i els aprova el client abans d'executar. El que ja era visible a la visita tècnica no és imprevist: és una partida que havia de ser al pressupost.
CIF i dades registrals, assegurança de responsabilitat civil vigent i referències d'obres comparables a la teva finca. Si hi ha feina elèctrica amb butlletí, el número d'instal·lador autoritzat. Una empresa seriosa ho lliura sense resistència.
Següent pas
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Més articles
Segueix llegint
Aïllament: prioritats
En un pis de Barcelona el soroll acostuma a molestar més que el fred. La bona notícia és que la mateixa intervenció sovint resol totes dues coses alhora.
On estalviar
Estalviar en una reforma és legítim i tothom ho fa. Estalviar al lloc equivocat és el que obliga a tornar a obrir la paret al cap de tres anys.
Aerotèrmia
És el sistema més eficient que hi ha i, alhora, el que menys encaixa en un pis de finca antiga sense terrassa. Aquests són els criteris reals.
Quan reformar
No hi ha una època màgica, però sí èpoques amb avantatges concrets. El que mana no és el temps: són les agendes.
Altres serveis
També fem
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona