Reforma de escaleras y zonas comunes
El vestíbulo es lo primero que ve quien entra en el edificio, y lo que más influye en cómo se percibe el valor de las viviendas.
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Qué incluye
Alcance habitual de la obra
Una reforma de escalera comunitaria suele incluir reparación y pintura de paramentos, iluminación con detección de presencia, restauración de barandillas y pavimento original, buzones y portero automático, puerta de entrada y mejoras de accesibilidad. La regla que ahorra dinero: agrupar en la misma obra todo lo que necesite andamio, porque volver a montarlo es una parte importante del coste.
Una reforma de zonas comunes bien planteada resuelve estética y funcionamiento a la vez, aprovechando que ya hay andamio o protección montada.
Partidas frecuentes
- Reparación de paramentos, pintura y revestimientos de escalera
- Iluminación con detección de presencia y luminarias eficientes
- Restauración de elementos originales: barandillas, pavimento hidráulico, carpintería
- Buzones, portero automático y video-portero
- Puerta de entrada y cierre de seguridad
- Patios de luces: revestimiento, bajantes vistas y ventilación
- Accesibilidad: rampa, plataforma o adecuación del acceso
Lo que conviene agrupar
Si va a haber andamio por fachada o por patio, es el momento de resolver bajantes, ventanas de escalera e instalaciones vistas. Hacerlo después implica volver a montar andamio, que es una parte importante del coste.
Accesibilidad
Ascensor y eliminación de barreras
Es la obra que más cambia el valor de las viviendas de un edificio, y también la más compleja de acordar.
Situaciones habituales en Barcelona
- Instalación de ascensor en el hueco de escalera, reduciendo el ancho de paso
- Ascensor en patio de luces, cuando la geometría lo permite
- Plataforma elevadora salvaescaleras cuando no cabe ascensor
- Rampa de acceso desde la calle para salvar los escalones de portal
- Ascensor que llega a rellano intermedio, con solución de acceso
Mayoría y reparto
Las obras de accesibilidad tienen un régimen de mayorías más favorable que las mejoras ordinarias. La exención de los bajos depende de lo que digan los estatutos, y es lo que más se discute en junta.
Cómo trabajamos
Presupuesto preparado para la junta
Un presupuesto para comunidad no es el mismo documento que para un particular: tiene que poder leerse y votarse en una reunión.
Qué entregamos
- Diagnóstico previo con reportaje fotográfico del estado real
- Presupuesto por partidas con mediciones verificables
- Derrama estimada por vivienda según coeficiente
- Planificación por fases con afectación prevista a los vecinos
- Alternativas de alcance: mínimo necesario y opción completa
Por qué el más barato no gana
Cuando la junta ve dos presupuestos con el mismo total pero uno detallado por partidas y otro con una cifra global, la decisión deja de ser por precio. El detalle es lo que permite votar con criterio.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
Depende de plantas, superficie y de si hay elementos originales que restaurar. Se presupuesta por partidas con medición, e incluimos la derrama estimada por vivienda para que la junta pueda votar con datos.
Las obras necesarias de conservación no se votan: son obligatorias. Las mejoras requieren mayoría cualificada, y las obras de accesibilidad tienen un régimen más favorable.
Con frecuencia sí, en el hueco de escalera o en patio de luces, según geometría. Cuando no cabe, la alternativa es una plataforma salvaescaleras. Lo estudiamos con levantamiento previo.
Depende de los estatutos. Si no recogen exención expresa, pagan según coeficiente como el resto. Es la discusión más habitual en las juntas de Barcelona.
Sí, y lo preparamos para eso: por partidas, con mediciones, derrama por vivienda y alternativas de alcance. Asistimos a la reunión para resolver dudas técnicas si la comunidad lo pide.
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Lo que aprendemos en obra
Problemas reales de vivienda en Barcelona, explicados por quien los resuelve.
Barra de cocina
La barra es lo primero que se pide al abrir una cocina y lo primero que se ejecuta mal. Casi siempre por dos centímetros de más en la altura o veinte de menos en el paso.
Cocinas baratas
El precio anunciado de una cocina con montaje incluido casi nunca es el precio final. No porque nadie engañe, sino porque «montaje» significa cosas distintas según quién lo diga.
Precio por metros
El precio por metro cuadrado es útil para orientarse y engañoso para decidir: hay partidas que cuestan casi lo mismo en 70 m² que en 120, y son las que descuadran los cálculos rápidos.
Clientes
Lo que dicen quienes ya reformaron
Valoración 5,0 sobre 14 reseñas en Google. Todas reales, de obras reales.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjulio 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
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“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarzo 2026
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Daniel Garganofebrero 2026
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“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagosto 2025
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“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjunio 2026
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