Reformes a Sant Martí i Poblenou

Sant Martí i Poblenou no és una sola realitat sinó tres, i el pressupost canvia radicalment segons quina et toqui: lofts en antigues naus amb 5 a 7 metres d'alçada i estructura metàl·lica vista, promocions del 22@ on hi ha poc a reparar i molt a personalitzar, finques obreres dels anys 50 a 70 amb les instal·lacions esgotades i cases de cós amb estructura de fusta i humitat de capil·laritat. En els lofts la partida que mana és l'envolupant: una nau rehabilitada sense aïllament és un forn a l'estiu i una nevera a l'hivern, i és el que més canvia el confort. Si es planteja altell, primer es comprova la càrrega admissible del forjat i l'alçada lliure resultant a sota i a sobre, perquè determina els mínims d'habitabilitat i condiciona tota la distribució. I la climatització es dimensiona per volum, no per superfície, amb ventiladors de sostre que retornin l'aire calent. Com a referència d'acabat mitjà, 1.100 €/m².

Poblenou concentra el contrast més gran de Barcelona: lofts en antigues naus, torres del 22@ i cases de cós obreres de planta baixa.

Què implica cadascuna

• Lofts en nau: alçades de 5–7 m, estructura metàl·lica vista, envolupant tèrmica per resoldre
• Promocions del 22@: poc a reparar, molt a personalitzar
• Finques obreres dels anys 50-70: instal·lacions esgotades, superfícies contingudes
• Cases de cós: estructura de fusta, humitat de capil·laritat, pati per aprofitar

El punt crític dels lofts

L'envolupant. Una nau rehabilitada sense aïllament és un forn a l'estiu i una nevera a l'hivern. És la partida principal i la que més canvia el confort.