Projecte tècnic i direcció d’obra
Hi ha obres que no es poden fer sense projecte signat. I hi ha qui les fa igualment, fins que arriba la inspecció o l’assegurança no cobreix.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 1
- Com treballem
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Quan cal projecte tècnic?
Cal projecte tècnic quan l'obra afecta l'estructura, l'envolupant de l'edifici o l'ús de l'immoble. No depèn del pressupost ni de la superfície: una reforma interior sense estructura es tramita amb comunicació prèvia i es resol en dies, mentre que obrir un mur de càrrega exigeix projecte, llicència i direcció facultativa, amb un termini de tramitació d'entre un i tres mesos.
| Tipus d'obra | Tràmit | Projecte tècnic |
|---|---|---|
| Reforma interior sense estructura | Comunicació prèvia | No |
| Canvi de distribució amb mur de càrrega | Llicència | Sí, amb direcció d'obra |
| Façana, coberta o ampliació | Llicència d'obra major | Sí |
| Canvi d'ús de local a habitatge | Llicència més cèdula | Sí, amb justificació d'habitabilitat |
| Instal·lació d'ascensor al pati | Llicència d'obra major | Sí, amb càlcul estructural |
Sempre demana projecte i tècnic
- Obrir buits o intervenir en murs de càrrega i jàsseres
- Substituir o reforçar biguetes i forjats, habitual en finca de volta catalana
- Actuacions a la façana, al pati de llums i a la coberta
- Canvi d'ús: local a habitatge, habitatge a oficina
- Ampliacions de superfície i tancament de terrasses o balcons
- Obres derivades d'una ITE desfavorable
No en demana
Canviar revestiments, sanitaris, fusteria interior, instal·lacions dins del mateix habitatge i moure envans no portants. Es tramita amb comunicació prèvia i es pot començar de seguida, sempre que no es toqui res comú de l'edifici.
Qui signa què
Arquitecte, aparellador i enginyer
Els tres són tècnics competents, però no per a les mateixes coses, i el visat del col·legi ho comprova. Encarregar el projecte al tècnic equivocat és perdre setmanes.
Arquitecte
Signa projectes d'edificació, estructura i canvi d'ús. És qui cal quan es toca un mur de càrrega, un forjat o l'envolupant de l'edifici, i qui assumeix la direcció d'obra en obra major.
Arquitecte tècnic o aparellador
Signa direcció d'execució, coordinació de seguretat i salut, i projectes d'obra menor sense afectació estructural. En moltes reformes és el tècnic suficient i més àgil.
Enginyer
Signa instal·lacions i activitats: legalització de locals, climatització de cert abast, projectes d'activitat amb llicència ambiental. No signa estructura d'edificació.
La direcció d’obra no és un tràmit
És responsabilitat legal. El tècnic que dirigeix respon del que s'executa, per això visita l'obra, dona ordres per escrit i signa el certificat final. Sense aquell certificat, la llicència no es tanca i l'obra queda inacabada als ulls de l'Ajuntament.
Costos i terminis
Què costa i quant triga
Els honoraris tècnics no són l'única partida: hi ha visat col·legial, taxes municipals i, en obra major, l'impost sobre construccions. Val la pena veure-ho junt abans de decidir l'abast.
Les partides que apareixen sempre
- Honoraris de projecte, en funció de la complexitat i no dels metres
- Honoraris de direcció d'obra i de direcció d'execució
- Visat o certificat col·legial del projecte
- Taxa municipal de llicència i impost sobre construccions i obres
- Estudi bàsic de seguretat i salut, i coordinació si hi ha més d'una empresa
- Gestió de residus amb fiança, que es recupera amb el certificat del gestor
El termini real
Redactar un projecte de reforma amb estructura porta entre dues i quatre setmanes. La resolució municipal de llicència d'obra menor amb projecte es mou entre un i tres mesos a Barcelona, i el rellotge no comença fins que l'expedient està complet. Començar sense resolució és el que acaba en expedient de disciplina urbanística.
La cata prèvia estalvia diners
En finca antiga, obrir una cata puntual per veure el forjat real abans de projectar costa poc i evita el pitjor escenari: un projecte redactat sobre una hipòtesi que l'obra desmenteix, amb modificat, nou visat i mes de retard.
Com treballem amb el tècnic
Coordinem projecte i execució des del principi, perquè el pressupost i el projecte descriguin la mateixa obra. Quan el projecte es redacta al marge de qui construeix, apareixen partides impossibles d'executar tal com estan dibuixades i es paguen dues vegades.
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten
Quan l'obra afecta l'estructura, l'envolupant de l'edifici o l'ús de l'immoble. No depèn del pressupost ni de la superfície: canviar revestiments no en demana, obrir un mur de càrrega sí, amb llicència i direcció d'obra.
L'arquitecte signa estructura, envolupant i canvi d'ús. L'arquitecte tècnic signa direcció d'execució, seguretat i salut i obra menor sense afectació estructural. L'enginyer, instal·lacions i activitats.
Una comunicació prèvia permet començar gairebé de seguida. Una llicència d'obra menor amb projecte es mou entre un i tres mesos, i el termini no comença a comptar fins que l'expedient està complet.
És la responsabilitat legal del tècnic sobre el que s'executa: visites, ordres per escrit i certificat final d'obra. Sense aquest certificat la llicència no es tanca i l'obra queda inacabada per a l'Ajuntament.
No, si l'obra requereix llicència. Fer-ho exposa a un expedient de disciplina urbanística, a l'aturada de l'obra i a problemes amb l'assegurança si hi ha un incident. Amb comunicació prèvia, en canvi, es pot començar en presentar-la.
Següent pas
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Abans de decidir
Guies pràctiques
Preus reals, tràmits i terminis explicats sense tecnicismes. Per comparar pressupostos sabent què estàs mirant.
Zones
On treballem
Altres serveis
També fem
Blog
El que aprenem a l’obra
Problemes reals d’habitatge a Barcelona, explicats per qui els resol.
Il·luminació
Quan l'obra està acabada, la il·luminació ja està decidida — encara que no ho sembli. Els punts, els circuits i la regulació viuen dins de la paret.
Pis turístic
A Barcelona no es donen noves llicències turístiques: qui en té una, té un actiu. I un actiu es manté, no s'improvisa.
Comprar per reformar
El pis barat per reformar pot ser una ganga o un pou. La diferència es veu abans de signar, no després.
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona