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Diagnosis previa con catas
Inspección del estado real del soporte y de los balcones. Sin esto, cualquier presupuesto es una estimación optimista.
Comunidades de propietarios · BarcelonaVisita técnica gratuita
Rehabilitación de fachadas en Barcelona
Desprendimientos, humedades y una ITE desfavorable. Lo resolvemos con diagnosis previa y presupuesto que no crece a mitad de obra.
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- Visita técnica gratuita
- 1
- Cómo trabajamos
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Precio real
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
La rehabilitación de fachada se presupuesta por metro cuadrado de fachada, no por vivienda: de unos 45 €/m² en reparación puntual con pintura hasta unos 160 €/m² cuando se añade aislamiento por el exterior. El diagnóstico previo con catas va siempre antes del presupuesto, porque el alcance real solo se conoce abriendo.
El precio se calcula por metro cuadrado de fachada, no por vivienda. La horquilla habitual en Barcelona va de 45 €/m² en una reparación puntual con pintura a 160 €/m² cuando se añade aislamiento por el exterior.
Qué determina el coste
- Superficie total de fachada y número de plantas
- Tipo de andamio: de fachada, colgante o plataforma elevadora
- Estado del soporte: cuanto más cemento hay que picar, más mano de obra
- Elementos decorativos protegidos que exigen restauración, no sustitución
- Balcones con armadura oxidada: es la partida que más se dispara
El presupuesto por sorpresa
Muchas empresas cierran precio sin cata y luego reclaman por elementos ocultos. Nosotros hacemos diagnosis previa con catas puntuales: cuesta más al principio y evita la discusión con la comunidad a mitad de obra.
ITE
Qué hacer con una ITE desfavorable
La Inspección Técnica del Edificio es obligatoria en Catalunya para fincas de más de 45 años. Si sale desfavorable, el edificio tiene plazo para ejecutar las obras señaladas.
Los defectos más habituales
- Desprendimiento de revestimiento en fachada y patios
- Armaduras vistas y oxidadas en cantos de balcón
- Barandillas con anclajes deteriorados
- Humedades en fachada norte y en encuentros con cubierta
Ayudas y subvenciones
Barcelona convoca ayudas a la rehabilitación con porcentajes variables según convocatoria, y aumentan cuando la obra mejora la eficiencia energética. Preparamos la documentación técnica que exige la solicitud, pero el importe concedido depende de la convocatoria vigente y del presupuesto disponible.
Aislamiento
¿Merece la pena aislar por el exterior?
Si la fachada ya necesita andamio, es el momento de plantearlo. El andamio es una parte importante del coste y ya está pagado.
Lo que aporta el SATE
- Elimina puentes térmicos que por dentro no se pueden resolver
- No reduce la superficie útil de las viviendas
- Protege el soporte y alarga la vida de la fachada
- Mejora la calificación energética del edificio completo
Cuándo no es viable
En fachadas protegidas del Eixample o Ciutat Vella no se autoriza alterar el aspecto exterior. Ahí la alternativa es aislar por el interior vivienda a vivienda, con menor rendimiento pero sin conflicto patrimonial.
Cómo trabajamos
Del primer contacto a la entrega
02
Informe y presupuesto para la junta
Documento comprensible para propietarios no técnicos, con alcance, plazo y desglose por partidas.
03
Licencia y montaje de andamio
Tramitamos licencia de obra y ocupación de vía pública. Montaje con protección de accesos y señalización.
04
Ejecución por fases
Avanzamos por paños para reducir el tiempo de andamio y la molestia a los vecinos.
05
Desmontaje, certificado y garantía
Retirada, limpieza, certificado final de obra y garantía por escrito para la comunidad.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
De 45 €/m² en reparación puntual con pintura a 160 €/m² con aislamiento por el exterior. El precio se calcula sobre superficie de fachada, y la diagnosis previa es lo que permite cerrarlo sin sorpresas.
El edificio recibe un plazo para ejecutar las obras señaladas. Conviene empezar por la diagnosis técnica: define exactamente qué es obligatorio y qué es recomendable, y evita gastar en lo que no toca.
Barcelona convoca ayudas cuya cuantía y requisitos cambian en cada convocatoria, y suelen ser mayores si la obra mejora la eficiencia energética. Preparamos la documentación técnica necesaria; la concesión depende del organismo.
Entre 6 y 16 semanas según superficie, número de plantas y estado del soporte. Trabajar por fases reduce el tiempo total de andamio.
Por el exterior no, si está catalogada: no se autoriza alterar el aspecto. La alternativa es aislar por el interior vivienda a vivienda, con menor rendimiento pero sin conflicto con patrimonio.
Siguiente paso
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Antes de decidir
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Clientes
Lo que dicen quienes ya reformaron
Valoración 5,0 sobre 14 reseñas en Google. Todas reales, de obras reales.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjulio 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
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“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarzo 2026
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Daniel Garganofebrero 2026
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“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagosto 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjunio 2026
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