Reformar un pis a Barcelona

Dos pisos de 80 m² al mateix carrer poden separar-se molt en pressupost sense que canviïn ni els acabats ni la distribució. El que els separa és l'any de construcció, perquè determina el tipus de forjat, l'alçada lliure i l'estat de les instal·lacions comunes.

Volta catalana, revoltó ceràmic o formigó

En finques anteriors als anys quaranta el forjat és de volta catalana amb reblert. Aquest reblert permet donar pendents i encaixar desguassos amb comoditat, però amaga humitats antigues i encastaments de bigueta corroïts contra el mur: per això la primera cata va sota el bany vell i sota la cuina. Entre els cinquanta i els setanta domina el forjat de biguetes de formigó amb revoltó ceràmic, i el que cal descartar abans de pressupostar és el ciment aluminós i la fletxa excessiva. A partir dels vuitanta el forjat dona poques sorpreses estructurals, però el pis sol arribar amb potència i secció de cable justes.

Alçada lliure: qui decideix si hi haurà fals sostre

Un pis de l'Eixample amb tres metres llargs d'alçada admet fals sostre a tot arreu, conductes de clima i il·luminació encastada sense que es noti. Un pis dels anys seixanta amb dos metres i mig no: cada centímetre de fals sostre es descompta d'una alçada que ja és justa, i per sota del mínim exigible en estances principals es posa en risc la cèdula d'habitabilitat. Per això a les finques baixes es fa calaix perimetral i conducte pel passadís, no fals sostre continu; és una decisió de projecte, no un acabat que es pugui triar al final.

Què mirar abans de signar la compra

• L'acta de la darrera junta: si hi ha derrama aprovada per baixants, coberta o façana, la pagues tu encara que es votés abans de comprar
• La ITE de l'edifici i si té deficiències amb termini obert
• Si el pis té cèdula vigent i quantes estances hi consten com a habitacions
• El quadre elèctric: sense presa de terra o amb menys de quatre circuits, la instal·lació es refà sencera
• Si la finca està catalogada, perquè condiciona la fusteria que dona al carrer