Reformes en comunitats de veïns
Treballem amb administradors i presidents: pressupost que s'entén en una junta i obra que no bloqueja el portal.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 1
- Com treballem
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Quines obres es fan en una zona comuna?
Les obres més habituals en una comunitat de Barcelona són vestíbul i escala, patis de llum, coberta i instal·lació d’ascensor. La renovació de vestíbul i escala en una finca de cinc plantes es mou entre 15.000 € i 35.000 € i es fa en dues a cinc setmanes sense tallar mai l’accés a l’edifici. El pressupost es presenta per partides i amb la derrama estimada per habitatge segons coeficient de participació.
| Actuació | Termini | Preu orientatiu |
|---|---|---|
| Pintura i il·luminació d’escala | 2–3 setmanes | des de 6.000 € |
| Vestíbul i escala complets | 3–5 setmanes | 15.000–35.000 € |
| Pati de llums sanejat i impermeabilitzat | 2–4 setmanes | des de 8.000 € |
| Impermeabilització de coberta | 2–3 setmanes | des de 95 €/m² |
| Instal·lació d’ascensor | segons projecte | després d’estudi de viabilitat |
Vestíbul i escala
És la carta de presentació de la finca i el que més pesa en com es percep el valor dels pisos. Paviment, paraments, pintura, il·luminació amb detecció de presència i bústies noves. Es fa per trams, sense tallar el pas.
Patis de llum
Acumulen dècades d'instal·lacions superposades i arrebossat despresa. Se saneja, s'ordenen les instal·lacions vistes i s'impermeabilitza la base. Apareix sovint com a deficiència a l'ITE, i quan hi surt deixa de ser una millora opcional.
Coberta i terrat
És on comencen la majoria d'humitats que apareixen a l'últim pis. Impermeabilització, formació de pendents i aïllament, aprofitant que la bastida o la protecció ja hi és.
Junta
Com es decideix i com es paga
Un pressupost escrit per a tècnics no serveix en una junta. Els qui voten no són del sector i han de decidir amb informació que es pugui llegir en veu alta en deu minuts.
Què entreguem
- Informe de l'estat actual amb fotografies del problema real
- Abast explicat sense tecnicismes: què es resol i què no
- Pressupost per partides amb mesuraments verificables
- Derrama estimada per habitatge segons coeficient
- Alternatives d'abast: mínim necessari i opció completa
Les majories
Les obres necessàries de conservació no es voten: són obligatòries i el propietari que s'hi nega les paga igual. Les millores demanen majoria qualificada. Les obres d'accessibilitat tenen un règim més favorable, i és la via per la qual s'aproven molts ascensors.
La derrama és la xifra que decideix
Un propietari no vota sobre el total abstracte del pressupost: vota sobre el que li toca pagar. La calculem per coeficient i la presentem al costat del total. L'exempció dels baixos depèn dels estatuts, i és el punt que més es discuteix a les juntes de Barcelona.
Convivència
Obra amb la finca habitada
Una obra en zona comuna afecta tots els veïns cada dia. Com es gestiona això decideix si la comunitat queda satisfeta o si acaba en conflicte amb l'administrador pel mig.
Com hi treballem
- Accés sempre disponible: no es talla mai l'entrada a l'edifici
- Execució per trams a les escales per mantenir el pas
- Protecció de porta, ascensor, baranes i bústies
- Neteja diària de la zona de pas al final de la jornada
- Avís previ per escrit dels dies de treballs sorollosos
- Un sol interlocutor amb l'administrador o el president
El calendari es pacta abans, no durant
Fixem els dies de soroll, els d'accés reduït i els de bastida abans de començar, i el veí ho té penjat al taulell. La major part de les queixes en obra comunitària no són pel resultat: són per no saber què passarà demà.
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten
En una finca de cinc plantes, la renovació de vestíbul i escala amb paviment, paraments, pintura i il·luminació sol moure’s entre 15.000 € i 35.000 €. Presentem sempre la derrama estimada per habitatge al costat del total.
Sovint sí, pel forat de l'escala o pel pati de llums, però exigeix estudi de viabilitat, projecte tècnic i acord de junta. Fem l'estudi abans que la comunitat gasti diners en projecte.
Segons el coeficient de participació de cada habitatge, llevat que els estatuts diguin una altra cosa. La derrama estimada per propietari es presenta amb el pressupost, perquè és el que realment es vota.
No. Es treballa per trams mantenint sempre un pas practicable i protegit. Els treballs sorollosos es concentren en franges avisades per escrit i penjades al taulell d'anuncis.
Habitualment. Preparem la documentació tècnica i econòmica que necessita la junta, assistim a la reunió si la comunitat ho demana i mantenim un únic interlocutor durant tota l'obra.
Següent pas
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Abans de decidir
Guies pràctiques
Preus reals, tràmits i terminis explicats sense tecnicismes. Per comparar pressupostos sabent què estàs mirant.
Zones
On treballem
Altres serveis
També fem
Blog
El que aprenem a l’obra
Problemes reals d’habitatge a Barcelona, explicats per qui els resol.
Origen de la humitat
Reparar una humitat sense saber-ne l'origen és pagar dues vegades. El senyal diu més del que sembla: només cal llegir-lo.
Quin lloguer
No és la mateixa reforma amb dos usos: són dues reformes diferents. Triar abans de projectar estalvia diners en les dues direccions.
Cuina: què inclou
Dues cuines amb el mateix preu de partida poden acabar costant molt diferent. La diferència viu en el que el pressupost inclou — i en el que calla.
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona