Reforma d'habitatge antic a Barcelona
Els pisos antics de Barcelona tenen el millor i el pitjor: sostres alts, motllures i paviment hidràulic, al costat d'estructura que cal mirar abans de tocar res.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 1
- Com treballem
- ★ 5,0
- Google · 13
El primer
La volta catalana i per què fem cata
Reformar un pis antic a Barcelona costa entre 780 i 1.600 €/m² i dura 10–14 setmanes en un habitatge de 70–90 m², però amb una diferència respecte a un pis modern: abans de tancar preu es fa cata. S'obren tres o quatre punts del sostre per veure l'estat dels recolzaments de les biguetes sobre el mur, que és on la humitat de dècades genera corrosió. Costa una jornada i evita l'escenari pitjor: descobrir el reforç estructural a mitja obra, amb el pressupost signat i l'habitatge desmuntat.
| On es fa la cata | Què es busca | Per què allà |
|---|---|---|
| Sota el bany antic | Bigueta corroïda i reblert humit | Dècades de petites fuites |
| Sota la cuina | Corrosió i pas d’instal·lacions | Mateix motiu, més sobrecàrrega |
| Trobada amb pati de llum | Filtració per impermeabilització vella | És la cara més exposada |
| Cantell de balcó | Armadura vista i òxid expansiu | Sense recobriment suficient |
La majoria de finques de l'Eixample i Ciutat Vella tenen forjat de volta catalana recolzat en biguetes metàl·liques. És un sistema sòlid, amb un punt feble concret.
On és el risc
- Els recolzaments de la bigueta sobre el mur: allà entra la humitat i apareix corrosió
- Zones de bany i cuina antics, per filtracions de dècades
- Cantells de balcó, on l'armadura queda exposada
- Trobades amb patis de llum mal impermeabilitzats
Elements originals
Què conservar i què substituir
En una finca antiga el valor és en allò que altres llencen. Restaurar sol sortir semblant a substituir, i el resultat no té comparació.
Val la pena conservar
- Paviment hidràulic: s'aixeca, es neteja i es recol·loca; les peces trencades es reposen
- Motllures i rosetons d'escaiola: es restauren per emmotllament
- Portes de pas originals de fusta massissa, restaurables gairebé sempre
- Bigues de fusta vistes, tractades contra xilòfags
Cal substituir sense discussió
- Instal·lació elèctrica completa: sense presa de terra i sense potència suficient
- Fontaneria de plom o ferro galvanitzat
- Baixants de fosa amb filtracions
- Fusteria exterior sense trencament de pont tèrmic
Finques de Barcelona
Catalogació, cèdula i el calendari real de la finca
En un pis anterior a 1940 la part que decideix el projecte poques vegades és la que es veu als plànols. Són tres coses que ja hi eren abans que compressis: el nivell de protecció de l'edifici, què diu la cèdula i què té la comunitat pendent d'executar.
La catalogació pot arribar a l’interior del pis
És l'error més car que veiem en pisos comprats per reformar: donar per fet que la protecció només afecta la façana. En finques amb protecció alta el catàleg pot arribar al vestíbul, a la caixa d'escala, als esgrafiats i, dins de l'habitatge, als sostres amb motllura i als paviments hidràulics originals. Això no impedeix reformar, però obliga a projectar amb criteri de conservació i a passar per patrimoni, que té calendari propi. Val la pena consultar el nivell de protecció abans de dibuixar res: redissenyar un projecte tancat perquè no es pot tocar un sostre surt més car que consultar-ho el primer dia.
La cèdula fixa alçades i ventilacions que la reforma ha de respectar
En una finca antiga les alçades hi són de sobres, però es perden quan es planta fals sostre a tot arreu per amagar conductes. La cèdula d'habitabilitat exigeix alçada lliure mínima a les estances principals, superfície mínima per habitació i ventilació a l'exterior o a pati de dimensió suficient: una habitació interior guanyada tancant una galeria no compta com a habitació, per molt que hi càpiga un llit, i això surt el dia que es demana la cèdula o es lloga el pis. Es comprova a la visita tècnica, perquè condiciona la distribució, no només el paper.
Fer coincidir la teva obra amb la de la finca
Si la comunitat té votat canvi de baixants, rehabilitació de patis o obra de coberta, el moment de reformar és aquell. Els baixants generals i els muntants d'aigua travessen les cuines i els banys, i coordinar-ho estalvia obrir dues vegades els mateixos envans. Demanar l'acta de les darreres juntes a l'administrador abans de començar és gratuït i canvia la planificació.
El pressupost d’un pis antic porta reserva
- Reforç de recolzaments de biguetes detectats a la cata
- Anivellament de paviment: en volta catalana el terra rarament està pla
- Substitució de baixants i muntants dins del teu àmbit
- Restauració de motllures i hidràulic si es conserven
- Regates limitades en mur de càrrega: sovint cal traçat per fals sostre o rodapeu tècnic
Preguntes freqüents
El que més ens pregunten
Entre 780 i 1.600 €/m², amb la diferència respecte a un pis modern concentrada en instal·lacions i en possibles reforços estructurals. Per això fem cata abans de tancar preu.
No en si mateix: és un sistema sòlid que fa més d'un segle que funciona. El risc és als recolzaments de les biguetes quan hi ha hagut humitat prolongada, i això es comprova amb cata.
Gairebé sempre. S'aixeca amb cura, es neteja, es reposen les peces trencades i es recol·loca. Costa semblant a posar paviment nou de qualitat i el resultat no té comparació.
Depèn del nivell de catalogació. Sol haver-hi requisits de disseny, especejament i de vegades material. Ho consultem abans de projectar, perquè condiciona tota la proposta.
Obrir tres o quatre punts concrets del sostre per veure l'estat real de les biguetes. És una jornada de feina i evita descobrir un reforç estructural a mitja obra amb el pressupost ja tancat.
Següent pas
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Abans de decidir
Guies pràctiques
Preus reals, tràmits i terminis explicats sense tecnicismes. Per comparar pressupostos sabent què estàs mirant.
Zones
On treballem
Altres serveis
També fem
Blog
El que aprenem a l’obra
Problemes reals d’habitatge a Barcelona, explicats per qui els resol.
Soroll de veïns
En una finca de l'Eixample dels anys vint, els envans són de quatre centímetres i el forjat és de biga de fusta. El soroll no és mala educació del veí: és construcció.
Terminis reals
Gairebé totes les obres que es retarden ho fan pels mateixos quatre motius. Cap d'ells és imprevisible i tots es poden reduir des del primer dia.
Finestres
La fusteria exterior és la partida on més diners es perden per triar amb el criteri equivocat: es mira el perfil i el que decideix el resultat és el vidre i la col·locació.
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Parlem de la teva obra?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona