Desgravar reformes a l’habitatge habitual
No tota reforma desgrava, i la que ho fa exigeix justificar-ho amb papers concrets. Convé saber-ho abans de començar l’obra, no a la declaració.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 6
- En aquesta pàgina
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Es pot desgravar una reforma de l’habitatge habitual?
Amb caràcter general, una reforma de millora o estètica no dona dret a deducció a l’IRPF. El que sí que ha tingut tractament específic són les obres que milloren l’eficiència energètica, amb tres nivells segons el resultat acreditat: 20 %, 40 % i 60 % de les quantitats satisfetes, cadascun amb base màxima i requisits propis. Al marge de l’IRPF, les obres de renovació en habitatges acabats fa més de dos anys es poden facturar amb IVA reduït del 10 % en lloc del 21 %. Sobre una reforma integral de 780 a 1.600 € el metre quadrat i de 10 a 14 setmanes, aquesta diferència de tipus és la partida fiscal que més pesa. Els terminis canvien amb cada norma: cal comprovar l’estat vigent a la seu electrònica de l’Agència Tributària.
Aquest article és una guia general, no assessorament fiscal: només la normativa vigent el dia de la declaració decideix.
IRPF
Els tres nivells de deducció per eficiència energètica
Com millor sigui el resultat acreditat, més alt és el percentatge deduïble. Sempre cal demostrar-ho amb certificats anteriors i posteriors a l’obra.
| Nivell | Deducció | Què cal acreditar | Àmbit |
|---|---|---|---|
| Reducció de la demanda de calefacció i refrigeració | 20 % | Baixar com a mínim un 7 % la demanda, segons certificats anterior i posterior | Habitatge habitual o llogat com a habitatge |
| Reducció del consum d’energia primària no renovable | 40 % | Baixar com a mínim un 30 % el consum, o assolir classe A o B | Habitatge habitual o llogat com a habitatge |
| Rehabilitació energètica de l’edifici | 60 % | Els mateixos resultats a escala d’edifici sencer, acreditats pel certificat de l’immoble | Obres en elements comuns de l’edifici residencial |
Quines obres hi solen encaixar
- Aïllament tèrmic de façana, coberta o terra, també per l’exterior
- Finestres amb trencament de pont tèrmic i vidre baix emissiu
- Calefacció o ACS per un sistema més eficient, com l’aerotèrmia
- Ventilació amb recuperació de calor
- Elements comuns dins d’una rehabilitació energètica de la finca
El que no hi encaixa
No n’hi ha prou amb instal·lar un aparell eficient: si el certificat posterior no recull la millora, la despesa no compta. El que es dedueix és el resultat mesurat, no la factura de l’equip.
IVA
L’IVA reduït del 10 % en obres de renovació
La via que afecta més gent: no mira el resultat energètic sinó el tipus d’obra i l’antiguitat de l’habitatge. No és una deducció: és un tipus menor a la factura.
Condicions habituals
- Que el destinatari sigui particular i l’habitatge sigui d’ús particular
- Que la construcció o rehabilitació hagi acabat com a mínim dos anys abans de començar l’obra
- Que els materials aportats per l’empresa no superin el límit legal sobre la base imposable
Per què es veu mal aplicat
La confusió habitual és donar per fet que tot el que factura una empresa de reformes va al 10 %. Si els materials superen el límit, l’operació sencera passa al 21 %. El pressupost ha d’indicar quin tipus s’aplica i per què.
La comunitat
Obres de finca: la derrama i el paper de l’administrador
A Barcelona el 60 % rarament arriba per una obra dins del pis: arriba per una obra de finca. Façana, coberta o finestres per acord de junta són actuacions d’edifici.
El certificat de la derrama, la peça clau
Quan paga la comunitat no hi ha factura a nom teu: hi ha una derrama. El justificant és el certificat de l’administrador de finques amb l’import pagat per aquell pis. Demanar-lo a temps és cosa del propietari, no de la junta.
Compte amb l’ITE
Una ITE desfavorable obliga a fer l’obra, però no la fa deduïble: decideix si millora l’eficiència i si els certificats de l’edifici ho acrediten. Val la pena plantejar-ho a la junta abans d’aprovar el projecte, perquè el certificat previ després ja no es recupera.
Els ajuts són una altra cosa
Les subvencions a la rehabilitació van per convocatòries amb pressupost i terminis propis: no són la deducció de l’IRPF. Comprovar la que estigui oberta abans d’aprovar la derrama estalvia sorpreses.
Documentació
Quins papers cal guardar des del primer dia
La deducció es perd més per falta de papers que per incomplir requisits tècnics, i tot es reuneix durant l’obra.
Documents que convé conservar
- Certificat energètic anterior a l’obra, de tècnic competent i registrat
- Certificat posterior, dins del termini que marqui la norma
- Factures desglossades, amb el tipus d’IVA aplicat
- Justificants de pagament bancari: transferència, targeta o ingrés
- En obres de finca, l’acord de la comunitat i el certificat de la derrama pagada
L’ordre dels certificats
És l’error més car i el més difícil de corregir: sense la fotografia de partida no hi ha manera d’acreditar la millora, per impecable que hagi estat l’obra.
El pagament en efectiu
No serveix com a justificant, a més d’estar subjecte a límits legals. Si hi ha intenció de deduir, tot es paga per mitjans traçables des del primer abonament.
Els terminis canvien
S’han anat prorrogant exercici rere exercici, amb canvis en les dates límit: una informació correcta fa un any pot no ser-ho avui. Si la fiscalitat pesa, val més un assessor abans de contractar l’obra que al maig següent.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals
Per regla general no. Són millores de l’immoble, però no modifiquen la demanda ni el consum energètic certificat, que és el que dona accés a les deduccions per eficiència energètica. Sí que es poden facturar amb IVA del 10 % si es compleixen les condicions de l’obra de renovació.
Tres: 20 % si la demanda de calefacció i refrigeració baixa un 7 % com a mínim, 40 % si el consum d’energia primària no renovable baixa un 30 % o s’assoleix classe A o B, i 60 % en rehabilitació energètica de l’edifici. Cada nivell té base màxima pròpia i els terminis han canviat: verifica-ho a l’Agència Tributària.
En obres de renovació i reparació en habitatges d’ús particular acabats com a mínim dos anys abans de l’inici de les obres, sempre que qui executa no aporti materials per damunt del límit legal sobre la base imposable. Si se supera, l’operació tributa al 21 %.
Amb el certificat de l’administrador de finques on consta l’import pagat per aquell pis, repartit pel coeficient de participació, més l’acord de la junta que aprova l’obra. Com que el propietari no rep factura pròpia, aquest certificat és la peça que cal demanar i guardar.
No amb exactitud. Els percentatges s’apliquen sobre una base amb límit anual i el resultat depèn de la quota i de la situació de cada contribuent, a més que els certificats acreditin la millora. Qualsevol xifra prèvia és una estimació.
Següent pas
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Més articles
Segueix llegint
Aerotèrmia
És el sistema més eficient que hi ha i, alhora, el que menys encaixa en un pis de finca antiga sense terrassa. Aquests són els criteris reals.
Quan reformar
No hi ha una època màgica, però sí èpoques amb avantatges concrets. El que mana no és el temps: són les agendes.
Il·luminació
Quan l'obra està acabada, la il·luminació ja està decidida — encara que no ho sembli. Els punts, els circuits i la regulació viuen dins de la paret.
Pis turístic
A Barcelona no es donen noves llicències turístiques: qui en té una, té un actiu. I un actiu es manté, no s'improvisa.
Altres serveis
També fem
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona