IVA en reformes: quan és el 10 % i quan el 21 %
La diferència entre el 10 % i el 21 % en una reforma de trenta mil euros són més de tres mil euros reals. I no la decideix l’instal·lador: la decideixen tres requisits concrets que es compleixen o no.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 6
- En aquesta pàgina
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Quan s’aplica l’IVA reduït del 10 %
Una reforma d’habitatge tributa al 10 % només si es compleixen tres condicions alhora: que el destinatari sigui un particular amb ús privat de l’habitatge o una comunitat de propietaris, que l’habitatge tingui més de dos anys, i que el material aportat per l’empresa no superi el 40 % de la base imposable. Si en falla un de sol, el 21 % s’aplica al conjunt, no només a la part de material. El requisit que més s’incompleix és el del 40 %: en cuines i banys de gamma alta el pes del material es dispara. En una reforma integral de 90 m², que va de 70.200 € a 144.000 €, el salt de tipus són diversos milers d’euros.
El càlcul es fa abans de tancar acabats. Quan la factura ja és a taula, el percentatge de material està decidit i no es pot reconduir.
Els tres requisits
- El destinatari és un particular amb ús privat de l’habitatge, o bé una comunitat de propietaris
- L’habitatge té més de dos anys des de la construcció o la rehabilitació
- El material aportat per l’empresa no supera el 40 % de la base imposable
El 40 %
Què compta com a material aportat i què no
La proporció es calcula sobre la base imposable de l’operació. El matís que decideix el resultat és què entra al numerador.
| Concepte | Compta com a material? | Efecte sobre el 40 % |
|---|---|---|
| Mà d’obra i execució | No | Baixa la proporció |
| Mitjans auxiliars i bastida | No | Baixa la proporció |
| Enrajolat, paviment, sanitaris | Sí | Puja la proporció |
| Mobiliari de cuina i fusteria | Sí | Puja molt la proporció |
| Electrodomèstics aportats per l’empresa | Sí | Puja molt la proporció |
| Material comprat pel client | No hi entra | L’obra queda com a servei |
L’error de planificació habitual
Encarregar a la mateixa empresa l’obra i un mobiliari de cuina car. La suma pot empènyer el material per sobre del llindar i encarir la factura sencera onze punts. De vegades convé separar contractes: cal fer el número abans.
Es mira operació per operació
No es fa una mitjana de l’any ni del conjunt de la casa. Per això un bany pot anar al 10 % mentre la cuina de la mateixa casa, contractada amb mobiliari i electrodomèstics, se’n va al 21 %. Fraccionar artificialment una obra per simular operacions diferents, en canvi, no és planificació sinó risc.
Al 21 %
Quines obres van sempre al tipus general
Hi ha supòsits en què el tipus reduït no s’aplica, independentment del material.
Casos clars
- Obra en local comercial, oficina o qualsevol immoble sense ús d’habitatge
- Habitatge amb menys de dos anys d’antiguitat
- Feines per a empreses o professionals que es dedueixen l’IVA
- Obra nova i ampliacions de superfície, que tributen pel seu règim
El canvi d’ús de local a habitatge
Mentre l’immoble continua sent local, l’obra és de local: 21 %. La requalificació arriba al final del procés administratiu, no al principi, i això afecta com es factura tota la reforma. És de les diferències que més sorprenen, perquè el propietari ja pensa en pis quan hisenda encara hi veu un local.
La finca
Comunitat, rehabilitació i finques antigues
Les obres de la comunitat també poden anar al 10 %
Les obres en elements comuns encarregades per la comunitat compleixen el requisit del destinatari. En rehabilitació de façana, coberta o escala, on el pes de la mà d’obra és molt alt, el 40 % es compleix amb marge. Val la pena que consti al pressupost que aprova la junta: la derrama es reparteix per coeficient amb l’IVA inclòs.
El règim de rehabilitació és un altre supòsit
A banda del 10 % ordinari existeix un règim específic per a obres qualificades com a rehabilitació, amb requisits propis sobre el pes de la intervenció estructural. Si el projecte té aquesta mida, ho ha de valorar el tècnic abans de contractar: canvia la fiscalitat de tota l’operació.
Per què a l’Eixample el 40 % es compleix més sovint
En una finca de volta catalana i sostres de tres metres, bona part del pressupost se’n va en feina que no és material: repicar arrebossats, refer instal·lacions encastades, anivellar paviments que segueixen la corba del revoltó, muntar bastida per pintar a alçada. Recuperar un mosaic hidràulic o restaurar motllures són partides gairebé pures de mà d’obra, i fan més fàcil quedar per sota del llindar que en un pis dels vuitanta on tot és catàleg.
Pràctica
Què demanar i què guardar
El tipus aplicat s’acredita amb documentació, i davant d’una comprovació hi responen les dues parts.
El que ha de constar
- Declaració del client sobre el destí i l’antiguitat de l’habitatge
- Desglossament de mà d’obra i material, no un preu únic
- Factura amb el tipus aplicat i el motiu
- Justificació de l’antiguitat de l’immoble si es demana
El que no canvia el tipus
No hi influeix la forma de pagament, ni que la factura s’emeti en diversos terminis, ni que el client sigui estranger o no resident. Decideixen l’ús de l’immoble, l’antiguitat i la proporció de material. I la factura no és només fiscalitat: és la condició de la garantia.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals
Quan el client és un particular amb ús privat o una comunitat de propietaris, l’habitatge té més de dos anys i el material aportat per l’empresa no supera el 40 % de la base imposable. Si en falla qualsevol dels tres, s’aplica el 21 %.
L’operació sencera passa a tributar al 21 %, no només la part de material. És habitual en cuines amb mobiliari i electrodomèstics de gamma alta, i convé calcular-ho abans de tancar els acabats.
No. En local comercial o oficina s’aplica el 21 %, perquè el tipus reduït està previst per a habitatge d’ús particular. En un canvi d’ús, mentre l’immoble segueixi sent local l’obra tributa al tipus general.
Si el client aporta el material, l’operació queda com a prestació de servei i la proporció baixa. Però cal valorar garantia i responsabilitat sobre el subministrat: l’estalvi fiscal de vegades es paga en incidències.
Poden anar-hi si es compleixen els requisits, i en rehabilitació de façana o coberta és l’habitual perquè el pes de la mà d’obra és alt. Convé que consti al pressupost que aprova la junta, ja que la derrama es reparteix amb l’IVA inclòs.
Següent pas
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Més articles
Segueix llegint
Comparar pressupostos
El pressupost més barat gairebé mai és el més barat. És el més incomplet, i la diferència apareix quan ja no pots canviar d'empresa.
Humitats
Pintar sobre una humitat és llençar els diners dues vegades: la pintura i la reparació posterior. Primer cal saber quina de les quatre és.
Preu per m²
El preu per metre és la xifra més citada del sector i la pitjor definida. Dues empreses poden dir la mateixa quantitat i estar parlant d'obres que no s'assemblen en res.
Errors cars
Cap d'aquests errors és exòtic. Es repeteixen obra rere obra i tots es poden evitar amb decisions preses abans de tocar la primera paret.
Altres serveis
També fem
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona