Derrama a la comunitat: qui paga i quant
Arriba la convocatòria de junta amb una obra de façana de sis xifres i tres línies d'explicació. Això és el que convé tenir clar abans de votar.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 5
- En aquesta pàgina
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Com es reparteix una derrama?
Per la quota de participació que consta a l'escriptura del teu pis, en centèsimes, no a parts iguals ni per metres quadrats. Sobre imports reals: rehabilitar una escala comunitària va de 15.000 € a 35.000 €, pintar-la des de 6.000 € i arreglar un pati de llums des de 8.000 €, en obres de sis a setze setmanes. La teva part és aquest total multiplicat per la teva quota.
El que determina la teva part
- La quota de participació del teu habitatge, que no sempre coincideix amb la superfície real
- Els estatuts, si fixen un repartiment diferent per a determinats elements
- Si l'obra afecta només una escala o un bloc concret de la comunitat
- El fons de reserva acumulat, en la part que cobreixi
- Si l'acord preveu fraccionament i en quantes quotes
Quan la quota no quadra amb la realitat
En moltes finques de l'Eixample les quotes es van fixar fa dècades, i des d'aleshores hi ha hagut tancaments de galeries, divisions de pisos i ampliacions sobre patis. La quota segueix sent la de l'escriptura fins que es modifiqui el títol de constitució, i modificar-lo demana un acord molt exigent: discutir-ho a la junta de la derrama no serveix de res.
Els baixos i l’ascensor
És la discussió més repetida en juntes de Barcelona, i es resol llegint els estatuts.
| Obra que sol generar derrama | Cost orientatiu de la partida | Com es reparteix | Es pot votar en contra i no pagar? |
|---|---|---|---|
| Rehabilitació completa d’escala | 15.000–35.000 € | Per quota de participació | No si un tècnic la declara necessària |
| Pintura de vestíbul i escala | des de 6.000 € | Per quota de participació | És millora: depèn del tipus i de la majoria |
| Sanejament del pati de llums | des de 8.000 € | Per quota, tret que els estatuts ho limitin | No si hi ha risc de despreniment |
| Paraments i cel ras comunitaris | des de 4.500 € | Per quota de participació | Segons si és conservació o millora |
| Il·luminació comunitària amb LED | des de 1.800 € | Per quota de participació | És millora, i sol aprovar-se per estalvi |
| Paviment de zones comunes | des de 5.000 € | Per quota de participació | No si hi ha risc per seguretat |
| Bústies i porteria | des de 2.200 € | Per quota de participació | És millora |
Votació
Quina majoria cal per aprovar-la
A Catalunya la propietat horitzontal es regeix pel llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, no per la llei estatal: les majories no coincideixen amb les que es llegeixen en articles escrits per a la resta de l'Estat.
La distinció que ho decideix tot
- Obres necessàries de conservació, seguretat o accessibilitat: només es vota com i quan
- Millores no necessàries: acord de junta amb la majoria que marqui la llei
- Modificació del títol de constitució o dels elements comuns: la majoria més alta
- Obres urgents per dany imminent: s'encarreguen sense junta i es ratifiquen després
Obres necessàries: el matís que sorprèn
Molts propietaris ho descobreixen quan ja tenen la derrama girada al banc: al·legar que fa dos anys es va aprovar una altra cosa no serveix de res davant d'un certificat tècnic de risc.
Millores i dissidents
El límit exacte de cost a partir del qual un dissident pot quedar exempt, i les condicions, els fixa el Codi civil de Catalunya. Demana a l'administrador que ho concreti a l'acta abans de votar, no després.
El que sempre convé exigir a la junta
Tres pressupostos comparables, direcció facultativa independent del contractista, calendari de pagaments lligat a l'avanç real i acta que reculli literalment el repartiment acordat. Una derrama amb un únic pressupost i sense direcció tècnica acaba creixent gairebé sempre.
Compravenda
Si véns o compres amb derrama pendent
Gairebé sempre es resol mirant dates i papers que es podien haver demanat abans de firmar.
A Catalunya, el deute segueix el pis
Si el venedor deu quotes, el nou propietari se les pot trobar reclamades: el pis queda afectat pels imports pendents de l'any en curs i dels quatre anteriors. D'aquí que el certificat de deutes sigui imprescindible a l'escriptura i no s'hi hagi de renunciar mai.
Què demanar abans de comprar
- Certificat de deutes, amb el vistiplau del president
- Actes de les dues últimes juntes i de qualsevol extraordinària recent
- Estat del fons de reserva, que la llei catalana obliga a mantenir
- Resultat de la darrera ITE, obligatòria des dels quaranta-cinc anys
- Obres ja aprovades i encara no executades
L’error car
Una façana aprovada fa vuit mesos i encara sense bastida arriba poc després de tenir les claus, quan el pressupost ja està compromès en la reforma interior.
Desacord
Què pots fer si no hi estàs d'acord
El marge existeix, però és estret i té terminis. El que no funciona és deixar de pagar: la comunitat reclama amb un procediment ràpid i les costes s'afegeixen al deute.
Per ordre d’utilitat
- Fes constar el vot en contra i el motiu a l’acta, amb la teva redacció
- Demana per escrit la documentació tècnica abans de votar
- Proposa un fraccionament més llarg si el problema és de tresoreria
- Consulta la impugnació de seguida: el termini és curt
- Si discuteixes la quota i no l’obra, el camí és la modificació del títol
La via que sí que sol funcionar
Qüestionar el procediment, no la voluntat. Un acord adoptat sense la majoria que li corresponia, sense convocatòria correcta o sense l'obra a l'ordre del dia és atacable. Un acord ben adoptat que simplement no t'agrada, no.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals
Per la quota de participació que consta a l'escriptura del teu pis, en centèsimes. No es reparteix a parts iguals ni estrictament per metres quadrats, i la quota vigent és la de l'escriptura encara que la superfície real hagi canviat.
Si l'obra és necessària per a la conservació o la seguretat de l'edifici, no: és obligatòria encara que hagis votat en contra. En millores no necessàries de cost elevat hi pot haver exempció per als dissidents segons el Codi civil de Catalunya i el que diguin els estatuts.
Com a regla general, qui és propietari quan cada quota resulta exigible. Però l'acord de la junta i el contracte de compravenda poden establir una altra cosa, i per això s'ha de deixar per escrit.
Només queden exempts si els estatuts ho recullen expressament. Si els estatuts no en diuen res, paguen com la resta de propietaris segons la seva quota, encara que no facin servir mai l'ascensor.
Les actes de les dues últimes juntes, el certificat de deutes, l'estat del fons de reserva i el resultat de la ITE. Allà apareixen les obres aprovades i encara no executades, que són les derrames que ningú esmenta durant la visita.
Següent pas
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Més articles
Segueix llegint
Pis diàfan
Diàfan vol dir lliure d'obstacles: un espai sense envans intermedis que la llum travessa de banda a banda. És la paraula més repetida als anuncis i la pitjor entesa.
Pladur
Pladur és una marca que ha acabat donant nom a tot un sistema: placa de guix laminat sobre estructura metàl·lica. Ben executat, no és la versió barata de res — supera l'envà d'obra en gairebé tot.
Preu per metres
El preu per metre quadrat serveix per orientar-se i enganya per decidir: hi ha partides que costen gairebé el mateix en 70 m² que en 120, i són justament les que descol·loquen els càlculs ràpids.
Viure durant l'obra
La pregunta surt a totes les visites tècniques. La resposta honesta no depèn de la paciència de cadascú, sinó de quines instal·lacions queden en servei cada setmana — i de com es porta la relació amb l’escala.
Altres serveis
També fem
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona