Derrama en la comunidad: quién paga y cuánto

Una derrama se reparte por coeficiente de participación, el que figura en la escritura de cada piso expresado en centésimas, no por metros cuadrados ni a partes iguales entre propietarios, salvo que los estatutos establezcan un reparto distinto. La mayoría necesaria depende del tipo de obra: las obras necesarias de conservación y seguridad son obligatorias y no se votan, las de accesibilidad como el ascensor salen por mayoría simple, las mejoras no necesarias piden mayoría cualificada y alterar elementos comunes o el título constitutivo exige unanimidad. Votar en contra de una obra necesaria no exime de pagarla.

Por coeficiente de participación, que figura en la escritura de tu piso. No por metros cuadrados ni por número de propietarios, aunque suelan parecerse.

Lo que determina tu cuota

• Coeficiente de participación de tu vivienda, expresado en centésimas
• Si los estatutos establecen un reparto distinto para ciertos elementos
• Si la obra afecta solo a algunos propietarios (por ejemplo, escalera de un bloque concreto)
• Si existe fondo de reserva acumulado que reduzca la derrama

El caso de los bajos y el ascensor

Los locales y bajos sin acceso al ascensor a veces están exentos de las obras de ese elemento, si los estatutos lo recogen expresamente. Si no lo dicen, pagan como todos. Es la discusión más repetida en juntas de Barcelona.