Preu de reformar un pis de 70 i de 100 m²
El preu per metre quadrat serveix per orientar-se i enganya per decidir: hi ha partides que costen gairebé el mateix en 70 m² que en 120, i són justament les que descol·loquen els càlculs ràpids.
- 48 h
- Pressupost tancat per escrit en 48 h
- 0 €
- Visita tècnica gratuïta
- 5
- En aquesta pàgina
- ★ 5,0
- Google · 13
Resposta curta
Quant costa segons els metres?
Una reforma integral a Barcelona va de 780 a 1.600 €/m². Un pis de 70 m² surt entre 54.600 i 112.000 €; un de 100 m², entre 78.000 i 160.000 €. El termini d'obra és de 10 a 14 setmanes, més la tramitació municipal.
| Superfície | Estàndard | Mitjà | Gamma alta |
|---|---|---|---|
| 70 m² | 54.600 € | 77.000 € | 112.000 € |
| 80 m² | 62.400 € | 88.000 € | 128.000 € |
| 90 m² | 70.200 € | 99.000 € | 144.000 € |
| 100 m² | 78.000 € | 110.000 € | 160.000 € |
Què vol dir cada nivell
Estàndard són instal·lacions noves, terra laminat i enrajolat de format mitjà. Mitjà hi afegeix porcellànic, portes massisses i clima per conductes. Gamma alta suma gran format, domòtica i fusteria a mida. L'estructura del treball és idèntica als tres nivells: canvia el que es veu, no el que hi ha al darrere.
El matís
Per què el pis petit surt més car per metre
És contraintuïtiu i explica la majoria de sorpreses en demanar pressupost: com més petit és el pis, més alt tendeix a ser el preu per metre quadrat.
Les partides que no escalen amb els metres
- El bany costa pràcticament el mateix en un pis de 60 m² que en un de 120
- La cuina, idèntic raonament — i totes dues juntes concentren gran part del pressupost
- Quadre elèctric i escomeses: són els mateixos elements en qualsevol superfície
- Gestió de residus, llicències i mitjans auxiliars: cost gairebé fix
- Direcció, posada en marxa i neteja final
Amb quins metres es compta
Detall que a la finca antiga importa: la superfície del cadastre i la superfície útil no coincideixen. Els murs de façana i les mitgeres gruixudes fan que un pis que al cadastre consta amb una xifra en tingui una de sensiblement menor de trepitjable, i el pressupost es calcula sobre la útil real que es mesura a la visita — no sobre el paper. Comptar amb la xifra del cadastre infla el càlcul i després descol·loca la comparació entre pressupostos.
El que sí que escala
Paviment, pintura, tabiqueria, fusteria interior i metres de instal·lació. La part del pressupost que creix proporcionalment és la de superfície; la d’equipament es manté. En un pis de 60 m² amb dos banys, el preu per metre pot anar-se’n molt per sobre de la mitjana sense que ningú infli res.
La finca
L'any de construcció mou més el preu que els acabats
Dos pisos de la mateixa superfície poden separar-se molt de pressupost per una sola dada: quan es va construir la finca. És la variable que els càlculs per metre quadrat no recullen.
Abans dels anys quaranta
Bigues de fusta amb revoltó o volta catalana: el projecte ha de comprovar l'estat de les entregues de biga al mur — el punt humit històric — i pot aparèixer una partida de reforç que en un forjat de formigó no existeix. A canvi, l'alçada de sostre permet no baixar el fals sostre a tot el pis, només a la franja de pas de conductes.
Dels cinquanta als setanta
És la franja del ciment aluminós. Les cales prèvies són barates i es fan abans de tancar el pressupost; descobrir-lo amb la reforma començada és el sobrecost clàssic de qui va estalviar-se la comprovació. Si apareix, la partida es documenta, es valora i es decideix abans de continuar.
Les instal·lacions que arrosseguen
Muntants de plom, quadre sense diferencial i endolls sense presa de terra no es renoven a trossos: quan l'obra obre parets, la instal·lació elèctrica es refà sencera amb butlletí final, i la de fontaneria fins a la clau de pas. És la meitat invisible del pressupost — i la raó per la qual dos pressupostos amb el mateix total poden ser incomparables.
Planificació
Què cal reservar a banda del pressupost
El pressupost de l'obra no és tot el diner que surt del compte. Hi ha costos que acompanyen qualsevol reforma integral i convé tenir-los previstos des del principi.
El que se suma a banda
- Taxes municipals i, quan es toca estructura, projecte tècnic i direcció facultativa
- Fiança de residus, que es recupera però s’avança
- Allotjament temporal si el pis és el domicili habitual i l’obra és integral
- Mobiliari, electrodomèstics i cortines, que gairebé mai entren al pressupost d’obra
- Un marge per a imprevistos en finca antiga, on gairebé sempre apareix alguna cosa
El marge en finca antiga
No perquè el preu tancat es mogui per decisió de ningú, sinó perquè en obrir poden aparèixer una bigueta amb humitat o un baixant fet malbé. Amb preu tancat per partides, aquests casos es documenten, es valoren i es decideixen abans d'executar — però el diner ha d'existir.
La forma de pagament raonable
Una entrada en firmar, pagaments lligats a fites verificables — final d'instal·lacions, final d'enrajolat, muntatge de mobiliari — i un percentatge final a l'entrega, després de repassar. Els pagaments per calendari en lloc de per fita deixen el client sense marge si l'obra s'endarrereix.
Els papers que queden en acabar
Butlletí elèctric si s'ha renovat la instal·lació, certificat de gestió de residus, certificat energètic actualitzat i, si ha canviat la distribució, cèdula d'habitabilitat nova. Tot això és barat durant l'obra i car de reconstruir el dia que el pis es ven.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals
Entre 54.600 i 112.000 € segons acabats, amb 77.000 € com a escenari d'acabat mitjà. El termini és de 10 a 14 setmanes d'obra més la tramitació.
Entre 78.000 i 160.000 €, amb 110.000 € en acabat mitjà. A partir d'aquesta superfície el preu per metre sol baixar, perquè banys i cuina es reparteixen entre més metres.
Perquè bany, cuina, quadre elèctric, llicències i gestió de residus costen gairebé el mateix independentment de la superfície. En un pis petit aquestes partides fixes es reparteixen entre menys metres i pugen el preu unitari.
Amb els útils que es mesuren a la visita tècnica. En finca antiga, els murs gruixuts fan que la xifra del cadastre quedi per sobre de la trepitjable, i pressupostar sobre el paper infla el càlcul i fa incomparables els pressupostos.
Tocar murs de càrrega, moure bany o cuina de lloc, la comprovació o reforç de forjats de fusta i les instal·lacions que cal refer senceres — elèctrica amb butlletí i fontaneria fins a la clau de pas. Mantenir les zones humides al seu lloc és el que més estalvia.
Següent pas
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta a Barcelona i àrea metropolitana. Pressupost tancat per escrit en 48 hores, sense compromís.
Més articles
Segueix llegint
Pis diàfan
Diàfan vol dir lliure d'obstacles: un espai sense envans intermedis que la llum travessa de banda a banda. És la paraula més repetida als anuncis i la pitjor entesa.
Pladur
Pladur és una marca que ha acabat donant nom a tot un sistema: placa de guix laminat sobre estructura metàl·lica. Ben executat, no és la versió barata de res — supera l'envà d'obra en gairebé tot.
Viure durant l'obra
La pregunta surt a totes les visites tècniques. La resposta honesta no depèn de la paciència de cadascú, sinó de quines instal·lacions queden en servei cada setmana — i de com es porta la relació amb l’escala.
Cobrir rajoles
Canviar la cara d'una cuina sense picar l'enrajolat és possible i, en una finca antiga, sovint és la millor idea: allà picar mai no és només picar. Però no tots els sistemes que es venen aguanten el que hi ha darrere d'una aigüera.
Altres serveis
També fem
Clients
El que diuen els qui ja han reformat
Valoració 5,0 sobre 14 ressenyes a Google. Totes reals, d'obres reals.
★★★★★
“Doy un 10 la verdad con el servicio que me han prestado en una reforma de un piso en Barcelona capital, gente muy seria y responsable, gracias.”
Araks Sahakyanjuliol 2026
★★★★★
“Quedé encantada con la atención y la calidad del trabajo. Se nota que cuidan los detalles y cumplen con lo que prometen.”
Ana Riveraabril 2026
★★★★★
“Servicio muy profesional. Me explicaron todo con claridad y el trabajo quedó perfecto.”
Ana Alemanmarç 2026
★★★★★
“Si estas buscando profesionales responsables para hacer tu reforma, es el lugar indicado. Especializados en reformas integrales con la mejor atención personalizada. 100% recomendados.”
Daniel Garganofebrer 2026
★★★★★
“Muy buen trabajo, ha realizado un trabajo muy profesional, ha cumplido en plazo y en calidad.”
Francisco Piñeirosagost 2025
★★★★★
“Muy buenos profesionales, con excelente resultado.”
Esther Diezjuny 2026
Vols una xifra per al teu cas?
Visita tècnica gratuïta i pressupost tancat per escrit en 48 hores.
+34 615 78 93 41· Carrer de la Diputació, 189, Local 2 · 08011 Barcelona