Reformas en Terrassa y Sabadell

En Terrassa y Sabadell, las dos capitales del Vallès Occidental, la obra tipo no es un piso sino la casa entre medianeras con patio: estrecha, de una o dos plantas y con frecuencia forjado de vigueta de madera. Antes de presupuestar hay que mirar siempre los mismos puntos: el apoyo de las vigas sobre el muro, la humedad por capilaridad en planta baja —muy frecuente en construcción anterior a 1960—, la cubierta a la catalana sin impermeabilización moderna y las ampliaciones históricas al patio, a veces sin licencia. El otro encargo característico viene del pasado textil: naves de 5 a 7 metros de altura rehabilitadas como vivienda o espacio de trabajo, donde la envolvente térmica es la partida principal y el cambio de uso hay que verificarlo con el planeamiento antes de comprar nada.

Es la tipología más característica de ambas ciudades: casa estrecha de una o dos plantas, entre medianeras, con patio trasero y a menudo estructura de vigueta de madera.

Lo que hay que revisar antes

• Apoyo de vigas de madera sobre muro: donde primero aparece la pudrición
• Humedad por capilaridad en planta baja, muy frecuente en construcción anterior a 1960
• Cubierta a la catalana sin aislamiento ni impermeabilización moderna
• Instalaciones sin toma de tierra ni protección diferencial
• Ampliaciones históricas al patio, a veces sin licencia

El patio: el gran desaprovechado

En estas casas el patio suele estar en desuso. Bien resuelto —pavimento adecuado, drenaje, iluminación y a veces lucernario hacia el interior— se convierte en la estancia más usada. Si se cubre parcialmente, requiere licencia.