Comprar para reformar: qué mirar antes de firmar

Antes de firmar hay que revisar la estructura, que es lo único que no se arregla barato: en fincas anteriores a 1940 bóveda catalana sobre viguetas metálicas con riesgo de corrosión, y en promociones de los años 40 a 60 posible aluminosis. Las señales visibles desde dentro son fisuras en diagonal sobre puertas y ventanas, suelos con desnivel, manchas de óxido en línea recta en el techo y balcones con el canto abombado. Y cinco documentos imprescindibles: nota simple del Registro, ITE del edificio (obligatoria a partir de 45 años), actas de las dos últimas juntas, cédula de habitabilidad y certificado energético.

Es lo único de una vivienda que no se puede arreglar barato. Todo lo demás son partidas previsibles.

Qué comprobar según la época

• Antes de 1940: bóveda catalana sobre viguetas metálicas, con riesgo de corrosión en los apoyos
• Años 40 a 60: viguetas de hormigón con posible aluminosis en algunas promociones
• Años 60 a 80: estructura de hormigón armado, generalmente sana
• Desde los 90: sin problemas estructurales habituales

Señales visibles desde dentro

• Fisuras en diagonal sobre puertas y ventanas
• Suelos con desnivel apreciable al soltar una canica
• Manchas de óxido en el techo siguiendo una línea recta
• Puertas que no cierran bien sin causa aparente
• Balcones con el canto abombado o con armadura vista