Precio de reforma integral por metro cuadrado
El precio por metro es la cifra más citada y la peor definida del sector. Dos empresas pueden decir 900 €/m² y estar hablando de obras distintas.
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Respuesta corta
Los tres niveles reales
El precio por metro cuadrado varía casi el doble — de 780 a 1.600 €/m² — porque tres partidas mandan sobre el resto: el estado de las instalaciones viejas, cuánto se toca la distribución y el nivel de los acabados. Un piso que solo necesita renovar sin mover tabiques se queda en la banda baja; en cuanto hay que rehacer bajantes, abrir la cocina o subir la calidad de carpintería y sanitarios, se sube a la banda alta. Por eso una cifra por m² sin ver la vivienda no significa nada: lo que decide el presupuesto es qué hay detrás de las paredes.
Dentro de esa horquilla hay tres niveles bien diferenciados.
Nivel básico
Alrededor de 780 €/m². Instalaciones nuevas, acabados de gama económica, distribución sin cambios estructurales. Correcto para vivienda de alquiler.
Nivel medio
Alrededor de 1.100 €/m². Instalaciones completas, acabados de gama media, redistribución sin tocar estructura, carpintería nueva. Es donde se cierra la mayoría de obras.
Nivel alto
Desde 1.600 €/m². Acabados de gama alta, mobiliario a medida, domótica, climatización zonificada y posible intervención estructural.
El problema
Por qué la misma cifra significa cosas distintas
El precio por metro solo es comparable si se sabe qué entra y sobre qué superficie se calcula.
Lo que cambia entre empresas
- ¿Superficie útil o construida? La diferencia puede ser de un 10–15 %
- ¿Incluye mobiliario de cocina o solo la obra?
- ¿Incluye carpintería exterior, que es una partida enorme?
- ¿Incluye licencias, tasas y gestión de residuos?
- ¿Incluye climatización o solo la preinstalación?
- ¿Los acabados están definidos por marca o son "a elegir"?
La pregunta que lo aclara
Pide el desglose por partidas con mediciones. Si el precio por metro no se puede descomponer en partidas concretas, no es un precio: es una expectativa.
Lo que sube
Qué hace que un piso salga más caro por metro
Superficie pequeña
Cuanto más pequeño el piso, más alto el precio por metro. Cocina y baño son las partidas más caras y no se reducen proporcionalmente: en 50 m² pesan mucho más que en 120 m².
Finca antigua
Instalaciones completas, posibles refuerzos estructurales, restauración de elementos originales y a veces limitaciones de patrimonio.
Acceso complicado
Sin ascensor, calle estrecha sin sitio para contenedor o escalera de giro cerrado. Todo el material entra y sale a mano.
Cambios estructurales
Abrir un muro de carga implica proyecto, cálculo, apeo, perfil metálico y licencia de obra menor. Es la partida que más varía el total.
Cálculo
Cómo estimar tu caso antes de pedir presupuesto
Una estimación previa sirve para saber si el proyecto es viable antes de invertir tiempo en visitas.
El cálculo aproximado
- Piso de 60 m², nivel medio: alrededor de 66.000 €
- Piso de 80 m², nivel medio: alrededor de 88.000 €
- Piso de 100 m², nivel medio: alrededor de 110.000 €
- Añade un 10 % de colchón para imprevistos en finca antigua
- Suma licencias y tasas municipales, que van aparte
Lo que no sustituye
Ninguna estimación sustituye a la visita técnica. En finca antigua, una cata estructural puede cambiar el presupuesto de forma importante, y es mejor saberlo antes de firmar la compra que después.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
Entre 780 y 1.600 €/m² en Barcelona. El nivel medio, donde se cierra la mayoría de obras, está alrededor de 1.100 €/m².
Nosotros trabajamos sobre superficie útil. Es importante preguntarlo al comparar, porque la diferencia entre útil y construida puede ser del 10 al 15 %.
Porque cocina y baño son las partidas más caras y no se reducen proporcionalmente. En 50 m² pesan mucho más sobre el total que en 120 m².
En nuestro caso: demolición, gestión de residuos, instalaciones completas, albañilería, alicatados, pavimentos, carpintería interior, pintura, sanitarios y mobiliario de baño. No incluye electrodomésticos ni mobiliario suelto.
Un 10 % es prudente en finca antigua. Con cata estructural previa el margen de sorpresa se reduce mucho, porque lo que suele aparecer al abrir ya se ha detectado antes de firmar.
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Araks Sahakyanjulio 2026
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Francisco Piñeirosagosto 2025
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